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物业管最新娱乐体验_《物业管理条例》(2024年11月深度解析)

内容来源：飘花网电影所属栏目：话题更新日期：2024-11-29

物业管

𐟏 直租还是找物管？选择指南在这里！选择合适的物业管理团队首先需要明确我们的目标是什么。 𐟓Œ 目标：留住租户：减少人员流动，降低经济损失。维持租户满意度：通过良好的物业维护和关系管理实现。 𐟑€ 考虑因素： 1️⃣ 经验与能力：他们从事物业管理的年限及相关经验。 2️⃣ 房产数量：能够胜任您委托的管理数量。 3️⃣ 职责分工：明确谁负责物业的不同方面。 4️⃣ 维护安排：由第三方还是物业经理负责？ 5️⃣ 收益与程序：维修是否盈利，驱逐流程是否明确。 6️⃣ 沟通与报告：有否单一联络点，报告是否清晰及时。 7️⃣ 地理位置：物业经理与房产的距离及应急反应能力。 8️⃣ 沟通能力：确保能有效沟通。 ❓ 那么我真的需要一个物业经理吗？看看聘请物业经理的利与弊，可能会给你一些参考： ✅ 优点： 1️⃣ 减轻日常运营压力，提供被动投资收益 2️⃣ 借助专业软件，整合财务和管理信息 3️⃣ 了解市场，合理定价，优化房产租金收益 4️⃣ 提供全面的营销和租户筛查服务 5️⃣ 让你有更多自由时间，从容投资其他房产 6️⃣ 规避不必要的法律和政策问题 ❎ 缺点： 1️⃣ 成本：管理费占租金的 5%-25% 2️⃣ 现金流：对预算紧张的房东可能造成压力 ‼️ 总结：虽然聘请合适的物业团队能提升投资回报并节省时间和精力，但需要评估成本及能力匹配，还要看是否真的合适自己。

物业管理师证书的四大优势 𐟓š 提升专业素养考取物业管理师证书需要经过系统的学习和培训，涵盖了物业管理的多个方面，包括物业维修、客户服务、法律法规、财务管理和风险控制等。通过这些知识的学习，从业者能够更好地掌握管理技巧，做出更科学的决策，并提升工作效率。 𐟒𜠥➥𜺧랤𚉥Š› 在城市化进程加快的背景下，物业管理行业对高素质、专业化人才的需求日益增加。持有物业管理师证书意味着具备该行业的核心能力和专业知识，能够更好地满足企业对专业人才的需求。在一些大型物业管理公司，这个证书甚至被作为升职加薪的必要条件。 𐟓– 促进规范化物业管理师证书的设立有助于提高从业人员的职业素养。通过证书考试和培训，持证人员可以更好地理解行业法律法规、操作流程和技术标准。这不仅有助于提升物业管理行业的整体水平，还能有效应对复杂的法律问题和客户诉求，减少纠纷发生。 𐟏† 职业稳定性和成就感随着房地产行业的不断发展，物业管理的需求逐年增加，专业的物业管理人才供不应求。持有物业管理师证书的人往往更容易获得长期合同和稳定的职位，因为企业希望通过聘请高素质的管理人员来保证物业的长期稳定运营。同时，职业证书也为从业者带来了成就感，他们能够感受到自己的专业能力得到了认可和尊重，这也激励他们在工作中不断进步。

新加坡公寓物管费：揭开那层神秘面纱 𐟏⊧‰餸š费，听起来是不是有点头大？其实，这不过是每个季度由物业管理公司（MCST）收取的一笔费用，主要用于小区公共空间的清洁、绿化和保安等。但为什么这个费用会让人觉得神秘呢？因为在新加坡，公寓的物管费没有一个统一的标准，而是根据公寓的大小、设施等因素来决定的。物管费到底怎么算？一般来说，新加坡公寓（那些超高端的除外）每月的物管费大概在300新元到700新元之间，具体数额因公寓而异。那么，这些费用是怎么来的呢？单位和小区大小：单位越大，费用越高；小区住户越少，分摊的费用也就越高。股值：基于单位指定的股值，股值由房子的大小决定。大部分公寓每股值的费用通常在S$70至S$80之间。比如，一个<50平米的房子占5股，越大的房子股数就越多。这些数值在物业出售前就定下来了。设施与配套：设施越多，费用自然也越高。开发区内的位置：高档或优质位置可能会带来更高的维护费用。建筑的年龄和状况：较旧的建筑需要更频繁的维修，维护费用也就更高。物管费的两大部分物管费通常分成两个部分：储备基金和管理基金。储备基金：这是一笔为紧急情况和大支出预留的资金。主要用于较大规模的维护工作，比如大规模重刷油漆、公共设施改造等。随着时间的推移，储备基金会不断增加，因为这些资金主要是为长期使用的，不会经常动用。管理基金：用于支付公寓设施的日常维护。这些费用多数都是可预测的、定期发生的，比如支付给服务提供商、承包商、保险公司和员工的费用。谁来管这些账？管理公司（MCST）和审计师肩负着重大责任，其财务处理也需接受合格审计师的严格审查，至少每年做一次审计。MCST的审计工作发挥关键的把关作用。原因如下：财务责任：MCST从业主处收取管理费，确保透明且谨慎地管理。符合法规要求：新加坡物业受到各种法律法规的约束。MCST审计服务确保管理公司遵守这些法律要求。年度审计费用通常在 SGD 500-1000区间，其实一年一次的费用真的不贵。毕竟一年平均下来每家付的物业费都好几大千，账还是必须好好做。有幸的是，物业管理公司和业主们在过去五年的信任与支持。有什么物业财务相关问题随便问，都能解答[害羞R]

𐟏⠧‰餸š管理的一天：新手体验记 𐟒𜊤𛊥䩯𜌦ˆ‘体验了一天的物业管理生活。早上10点开始工作，这个时间点对我来说相当轻松。作为新手，前两个小时我主要是熟悉环境，摸索工作内容。到了下午，老员工带着我开始了物业费的催收工作。九月份是物业费收取的高峰期，每天都有特定的任务量。如果当天任务未完成，可能需要加班，甚至晚上还要上门收费。这让我感到有些紧张和不安。整个下午，我发了100条微信催收物业费，大约有20条回复。其中五六个业主交了物业费，另外十个只是简单回应了一下。还有五六个业主则是各种老大难问题，需要进一步沟通。在交流过程中，我担心自己以后独立工作时如何面对这些问题。下班时，同事邀请我办理入职手续，我考虑了一下，觉得自己可能无法独自应对这些挑战。于是，我决定暂时离开这个岗位。这次体验让我深刻体会到物业管理工作的复杂性和挑战性。对于新手来说，这是一次宝贵的经历。

北京国际大厦：海淀区的商务地标北京国际大厦，位于海淀区中关村，是城市核心商务区的一颗璀璨明珠。𐟏™️ 地理位置优越 𐟌† 北京国际大厦坐落在繁华的地段，交通便利，周围有地铁和公交站点，方便员工和客户出行。比如，离4号线大兴线魏公村站只有435米，简直是上班族的福音。周边配套设施完善 𐟛️ 商业资源丰富：大厦周边商场、超市、餐饮应有尽有，比如京城华欣超市、超市发、华联生活超市等，满足日常生活和商务宴请的需求。教育资源充足：2公里范围内有丰富的教育机构，从幼儿教育到高等教育一应俱全，方便员工子女就学。医疗资源有保障：附近有多家医院，如北京大学口腔医院、中央民族大学社区卫生服务中心等，为员工和周边居民提供医疗保障。建筑品质高 𐟏›️ 外观设计现代：简洁、流畅的建筑造型，色调明快淡雅又不失高贵，在城市中具有较高的辨识度。内部结构合理：小区规划和房型合理，得房率高，房型方正、大气，南北通透，采光良好；楼宇间开阔，围绕中央绿地的房屋景观较好。公共区域宽敞：大厦内部的走廊、电梯间等公共区域宽敞明亮，给人舒适的感觉。办公环境优质 𐟒𜊧𒾨ㅤ🮤𚤤𛘯𜚦供高品质的装修，节省企业入驻的时间和成本，部分房源还带有家具，可直接入住。办公设施齐全：配备先进的办公设施，如高速电梯、中央空调、网络通讯系统等，满足企业的现代化办公需求。例如有12部瑞士迅达高速电梯（含4部高层直达、2部消防电梯），美国开利中央机组和风机盘管的空调系统，新风量达35立方米/小时ⷤ𚺣€‚ 安保严格：实行严格的安保措施，一人一卡制，杜绝上门推销等无关人员进入，保障企业的安全和隐私。物业服务专业 𐟛 ️ 由专业的物业管理公司负责，如北京金都世纪物业管理有限责任公司等，提供周到、细致的物业服务，包括保洁、安保、设施维护等，确保大厦的正常运营和良好的环境。企业聚集效应 𐟏⊥Œ—京国际大厦吸引了众多知名企业入驻，形成良好的企业聚集效应。企业之间可以开展合作与交流，拓展业务渠道，提升企业的知名度和影响力。例如入驻的名企有福佑卡车、链上科技、中兴通、广联达等。发展潜力大 𐟌Ÿ 所处区域通常具有较好的发展前景，随着城市的发展，其价值和地位可能会不断提升，为入驻企业带来更多的发展机遇。总的来说，北京国际大厦不仅是商务人士的理想选择，也是企业发展的黄金地段。𐟏怀

物业管理师证书：升职加薪的必备利器 𐟏ᠩš着房地产市场的蓬勃发展，物业管理行业逐渐受到更多关注。物业管理师作为该领域的专业人才，其需求量极大，且未来的就业前景非常广阔。 𐟓… 想要成为物业管理师，首先需要通过人社部备案的第三方机构进行报名。具体考试时间将由报名机构通知。考生需要根据考试大纲准备相应的知识和技能，进行系统的学习和实践操作。考试内容主要包括理论知识和操作技能考核两部分。 𐟓 考试过程包括笔试和实操考试，结束后考生可以在指定网站上查询自己的成绩。 𐟏… 获得物业管理师证书后，你将拥有以下优势：证书认可：人社部官网可查，证书全国通用，终生有效，含金量高。升职加薪：职业技能等级证书是对相关从业人员能力的肯定，更是升职加薪的重要依据。积分落户：证书可享受各地技能人才落户政策（以当地具体政策为准）。领取补贴：根据证书等级不同，可享受国家职业技能提升补贴，补贴金额在1500-2000元不等。职称评定：具有高级工以上职业资格或职业技能等级的技能人才，均可参加职称评审（以当地具体政策为准）。 𐟓‹ 报名资料包括：身份证正反面电子扫描件、学历电子扫描件、学信网学历电子备案表、二寸白底免冠电子版照片。 𐟌 就业前景方面，物业管理师可以在物业管理公司、物业开发商、物业运营部门以及政府和非营利组织中找到相关职位。随着房地产市场的繁荣，物业管理公司的需求也在不断增长。 𐟌Ÿ 总之，获得物业管理师证书将为你未来的职业发展打下坚实的基础，助力你在物业管理领域取得更好的成就。

杭州12月职业技能考试时间表出炉！杭州市12月份的职业技能等级证书考试时间已经确定啦！𐟓… 紧缺工种和非紧缺工种的考试时间如下：紧缺工种：企业人力资源管理师𐟓š 劳动关系协调员𐟤 电子商务师𐟒𛊤🝨‚𒥸ˆ𐟑𖊨‚𒥩𔥑˜𐟑𖊧”𕥷尟”犩’𓥷尟”犥…𛨀护理员𐟑𕊩ž紧缺工种：互联网营销师𐟓𒊨Œ业指导师𐟑袀𐟏능隥绥𚭥’訯⥸ˆ𐟑颀𐟑袀𐟑碀𐟑抧‰餸š管理师𐟏⊨Œ𖨉𚥸ˆ𐟍𕊤𚺥𗥦™𚨃𝨮�ƒ师𐟤– 区块链应用操作员𐟓ˆ 特别提醒：累计缴纳杭州企业社保的考生可以享受政府补贴，紧缺工种还能额外获得30%的补贴哦！𐟎 另外，新推出的区块链应用操作员工种，报名条件宽松，大专以上学历毕业满2年或相关专业即可直接报考高级，考试通过率高，大家可以抓住这个机会！𐟓ˆ

「“枫桥式人民法庭”创建」【以保促调，法院+人民调解+物业管理责任保险——青山区人民法院探索物业纠纷化解新路径】某小区物业服务企业保洁人员在小区单元门口装卸垃圾时，由于下雨天雨势较大，垃圾清运车发生溜车，垃圾清运车上悬挂的垃圾桶将业主私家车辆剐蹭，由此产生纠纷。业主为赔偿损失向红色物业法官工作站值班法官咨询，经向案涉物业服务企业了解，其投保物业管理责任险，因此房产物业法庭将该案件分流至人民调解组织包头市第三方物业纠纷调处中心进行调解。法官及包头市第三方物业纠纷调处中心调解员首先指导案涉物业服务企业及业主向承保机构报案，同时封锁现场、拍照留存证据。承保机构工作人员至现场定损。之后，法官及调解员将物业服务企业与业主共同邀请至包头市第三方物业纠纷调处中心调解室，耐心倾听业主诉求：受损车辆为业主家中唯一交通工具，工作通勤、接送孩子都需要用车，车辆受损后严重影响正常家庭生活，要求尽快修复车辆并赔偿损失。业主陈述完毕之后，情绪得到宣泄，法官和调解员从法、理、情三个方面出发，引导业主通过合法途径解决物业纠纷。并与承保机构对接，督促尽快定损维修，维修费用由承保机构直接给付维修场所。一周后，车辆维修完毕，业主验收合格并将车辆开回。业主要求物业服务企业赔偿其车辆维修期间的误工费、交通费，法官和调解员再次介入调解，从相关法律规定向双方释明赔偿项目及标准，最终促成双方以物业服务企业向业主提供12个月的车位使用权的方式解决物业纠纷。物业纠纷源头预防和化解一方面需要物业服务企业提升物业服务质量，满足业主对于美好生活的向往，另一方面也需要业主提升履约意识，主动履行物业服务合同。同时，对于物业服务企业因其管理或从事管理过程中的疏忽或过失造成第三者人身伤亡或财产损失引入第三方承保机构进行评估、赔偿，发挥保险 “稳定器”的社会功能作用，及时弥补业主的损失，由法院指导人民调解进行释法明理，最终高效化解物业纠纷，法院+人民调解+物业管理责任保险，是新时代枫桥经验探索下的物业纠纷化解的又一创新路径。

Unit与House，有何差异？很多人常常混淆unit和house的概念，不清楚它们之间的区别。其实，广义上来说，除了我们常说的house，其他类型的房产，如unit、villa、townhouse、apartment以及一块地上多个house的house，都可以统称为unit。在买房过程中，很多人会遇到一些unit被误称为house的情况，比如一地两开的town house。这些unit没有公共区域，也没有物业管理费，看起来像是独立的house。但从土地开发利用的角度来看，它们在土地价值和使用上受到很大的限制。此外，这些unit在生活隐私性和空间开阔感上也不如House。因此，尽管它们可能被称为house，但从本质上来说，它们还是应该归为unit或townhouse。尽管如此，如果各方面条件相同，House的增值潜力通常会比unit好。但实际情况是，各方面条件完全相同的House和unit非常少见。有些优质的unit在增值表现上甚至可能超过House。例如，过去20年里，Box Hill的unit增值达到了4倍，超过了该区许多其他地方的House增值。不过，与Box Hill的House相比，Unit的增值潜力还是稍逊一筹。通过这些对比，我们可以看到，尽管unit和house在某些情况下可能看起来相似，但它们在法律、经济和实际使用上有着本质的区别。了解这些区别可以帮助你在购房时做出更明智的选择。

物业证书：提升竞争力！物业管理师证书是物业行业内的权威认证，持有该证书的企业在招投标过程中能够显著提升中标率。同时，具备该证书的从业人员在业内能够担任管理和技术岗位，享受相对较高的薪资待遇。 𐟎”🧭–福利：符合条件的持证人员可以申请2000元的补贴，积分落户可增加40分，还能抵扣个税3600元。 𐟓… 考试时间：每月都有考试机会，方便考生灵活安排。 𐟓‹ 证书种类： 1️⃣ 物业企业经理：负责住宅及写字楼项目的全面物业经营管理工作，统筹客服、工程、安防、环境等部门工作。 2️⃣ 物业项目经理：负责协调、管理和监督物业管理的日常运作，包括物业项目洽谈、接管处理等相关事项。 3️⃣ 物业管理员：作为物业行业职业技能等级证书，可领取技能补贴，享受技能落户等政策。 𐟔 报考条件：年满18周岁即可报考。通过获取物业管理师证书，不仅能够提升个人职业竞争力，还能享受多项政策优惠，是物业从业人员的必考证书。

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