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石家庄房贷利率在线播放_石家庄房贷利率调整最新消息(2024年12月免费观看)

内容来源：飘花网电影所属栏目：导读更新日期：2024-11-29

石家庄房贷利率

2024年房价走势：5大变化预测今年的楼市真是经历了大起大落，限购全面放开，首付降到15%，房贷利率也降到了2字头。国庆后，售楼处又热闹了起来，大家都在猜测接下来房价会怎么走。我觉得，未来一两年，房地产市场可能会有以下五个变化：房价可能会稳中带跌 𐟓‰ 管理层一直在强调稳住楼市，各种利好政策也陆续出台。虽然这些政策减缓了房价的下降速度，但还是无法完全扭转房价下跌的趋势。从2021年下半年开始，国内房价就已经在下跌了，先是二三线城市，比如郑州、石家庄等地。到了2023年，一线城市的房价也开始明显下降。像上海，市中心的房价从最高的10多万/平米降到了现在的6万-7万/平米。现在大家收入少了，或者更多人失业了，买房也更理性了，不再那么冲动。所以接下来的一两年里，房价大概率会稳中有降，慢慢下跌，一些没啥竞争力的房子可能会跌得更厉害。房贷利率还会继续下调 𐟓‰ 你们知道吗？以前买房贷款的利息高得吓人，6%都有呢！但这两年，银行为了鼓励大家买房，利率是一降再降，现在都差不多4%了，有些地方甚至都降到“2”字头了。想想看，这对咱们这些想买房但又担心压力大的人来说，简直是个大好消息。接下来一两年，为了鼓励更多人买房，房贷利率还会往下降，到时候买房就更划算了。购房需求可能会减少 𐟓‰ 随着房价的下跌和房贷利率的降低，购房需求可能会减少。很多人可能会选择观望，等待房价进一步下跌。这样一来，售楼处的热闹可能会逐渐冷却下来。开发商可能会加大优惠力度 𐟎‰ 为了吸引购房者，开发商可能会加大优惠力度。比如推出更多的特价房、优惠活动等。这样一来，购房者的选择更多，购房成本也可能进一步降低。二手房市场可能会活跃起来 𐟏 随着新房市场的冷却，二手房市场可能会活跃起来。很多购房者可能会选择购买二手房，这样更省心省力。二手房的价格也可能会有所上涨。总的来说，未来一两年，房地产市场可能会有很大的变化。对于购房者来说，这是一个机遇与挑战并存的时代。希望大家都能找到适合自己的房子，安心居住。

2023利率涨？先看这！最近，朋友圈里关于“2023年贷款利率要涨”的消息传得沸沸扬扬。很多人都在问，这是不是真的？其实，这个消息来源于央行最近发布的《2022年第三季度货币政策执行报告》。报告里提到，之前阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限的政策，在年底后会“自动恢复”。首先，咱们得搞清楚，这个报告到底说了啥。报告里提到的政策是在9月29日发布的，指的是那些符合条件的城市，在首套房贷款利率最低可以达到LPR减20个基点的情况下，可以根据城市情况再次降低房贷利率下限。这个政策在9月29日晚上发布在人民银行的官方公主号上。那么，这个“自动恢复”到底是啥意思呢？其实就是指之前那些享受低利率的城市，比如武汉、贵阳、天津、石家庄、秦皇岛、昆明、大连等，在政策到期后，利率可能会恢复到4.1%。而郑州并不在这个名单里，所以郑州的首套房贷款利率一直维持在4.1%。其实，这已经不是第一次传“利率要涨”的消息了。今年6月份和9月份都有类似的传言，但每次都证明是“狼来了”。大家对这种消息已经见怪不怪了，毕竟央行之前已经明确表示过，利率政策会根据市场情况适时调整。所以，大家可以稍微放松一下，别急着去银行排队。利率涨不涨，还是要看市场和央行的政策。目前来看，郑州的首套房贷款利率大概率不会变，大家可以放心。总之，关心利率的朋友们，记得多关注央行的官方信息，别被一些不实消息误导了。

深圳买房好时机：首付2成，利率3时代深圳的房产市场近年来呈现出新的变化，为购房者提供了难得的机会。𐟏 𐟔 买房门槛降至历史低点：根据不完全统计，今年以来，至少有115个城市将公积金或商业性个人住房贷款的首付比例降至20%。这包括四川成都、河北石家庄、陕西西安等二线城市。除了首付比例，多地银行也对首套房贷利率进行了调整。据中指研究院监测数据，截至目前，已有20余城将首套房贷利率降至4%以下。 𐟓‰ 深圳房价回归理性：目前，深圳的房源价格已经回归理性，部分片区价格甚至回到了2019年。前两年的市场泡沫基本消退，为购房者提供了更稳定的投资环境。 𐟌Ÿ 把握时机：对于那些考虑在深圳购房的人来说，现在确实是一个上车的好机会。随着首付比例和贷款利率的降低，购房成本也在逐步减少，为更多人提供了购房的可能性。 𐟒ᠦ€𛧻“：深圳的房产市场正在经历一个历史性的转变，对于那些有购房需求的家庭来说，现在是一个不容错过的时机。

国际庄房价，刚需VS改善？最近两年，大家都在谈论一个词——大放水。M1和M2的剪刀差持续好转，放出来的水也在不断流入实体经济。这轮放水的规模，预计不会比当初的4万亿小。那么，这会对房价产生什么影响呢？一线城市房价企稳 𐟏™️ 首先，到2024年底之前，一线城市的房价应该会稳定下来。明年年底前，预计会有大量资金流入房地产市场，包括保障房。所以，如果你在一线城市有购房需求，现在可能是一个不错的时机。物价温和上涨 𐟍Ž 未来两年，物价也会有小幅上涨，CPI温和上行，不会出现通缩。到时候，大家可以自行验证这一点。存贷款利率持续下行 𐟓‰ 基准利率（LPR）还会继续降低。比如在国际庄这样的城市，首套房贷利率在明年年底前降到3.0-3.1%也不是不可能。这对购房者来说，无疑是一个好消息。新一线城市的机会 𐟏 一线城市房价稳住之后，新一线城市才会有机会。然后才会轮到弱二线省会城市，比如石家庄。所以，到明年年底之前，石家庄的房价几乎不会有止跌的可能。刚需房和改善盘 𐟏እ﹤𚎥ˆš需房来说，由于已经降了不少了，所以下跌幅度可能会减小。但人们一直认为保值的改善盘表现会出乎意料。目前几个有名的二环内改善楼盘，虽然价格还扛着，但基本一套也卖不出去。一旦有成交，价格可能突破底线。毕竟，如果刚需盘持续下跌，改善盘不跌的话，卖房换房的链条就断了。改善盘最多就是少跌，但不会不跌，只不过会晚一些。改善盘的压力 𐟒𘊤𘺤𛀤𙈨𘺦”𙥖„盘也会扛不住呢？最重要的原因就是石家庄没有什么核心产业。石家庄的国企工资也就那样，一套三四百万的房子，除非做生意的全款购买，双职工家庭有孩子的情况下是很难撑起200万以上贷款的，压力很大。最后的思考 𐟤” 为什么看房子？说实话，还是有改善需求的。由于行业的问题，还是积累了些小钱，家里支持下，能够少贷款些。就算国际庄的房地产没有未来，消费掉其实也可以，存那么多钱干啥呢？𐟘‚ 总的来说，未来两年，房地产市场可能会有一些新的变化。对于购房者来说，现在可能是一个不错的时机。但也要根据自己的实际情况，做出合理的选择。

年初买云和赋的5大教训，你中招了吗？年初的时候，我满怀期待地入手了云和赋83号地的期房，现在回头看看，真是有几点遗憾啊。没能赶上购房补贴 𐟘“ 首先，石家庄6月出台的购房补贴政策我竟然没赶上。那可是真金白银啊，想想就心疼。贷款利率也没赶上 𐟒𘊥…𖦬᯼Œ刚开始贷款的时候，利率也没能赶上现在的水平。要是早点出手，可能每个月能省不少利息呢。阳台飘窗新政的打击 𐟘劥†就是，没想到今年9月石家庄会出台新的阳台飘窗政策。新政策下，很多新盘都把公摊降到了10%-16%。而我买的房子公摊是23.4%，按照某楼盘新盘同面积段宣称的公摊来算，我的实际得房面积只有新政的90%。契税优惠也没赶上 𐟒” 另外，我买的140平方米的房子也没赶上契税优惠，而且还多了零点几平方，真是亏大了。云和赋的样板间缺失 𐟏 最后，云和赋竟然没做样板间，交标长期不清晰。施工标准和品质估计会很一般。我甚至怀疑能不能达到瑞凝府的品质，真是哭笑不得。虽然有这些遗憾，但总体来说，我觉得还是不亏的。因为我已经基本还清房贷，利率对我无影响。其他四点中，只有阳台飘窗新政对我打击最大。不过考虑到83号地相对新地块在大小、方正性、真实容积率、交房时间以及周围没有超高建筑物遮挡的巨大优势，已经对冲了阳台新政的影响。而且按照开发商的德行，新盘开盘大概率还要涨价5-15%，价格上其实已经对冲了得房率。现在想想，去年到今年年初大规模实地看房，投入精力进楼市还是非常有意义的。预感到了40中高铁校区的变化 𐟏능𙴥ˆ的时候，根据40中高铁校区提出要和旁边小学共用操场的情况，我就预感到了这是吞并的前兆。毕竟操场都共用了，那就没必要再叫裕东小学分校了。为了生源质量可控，最靠谱的方式就是自己培养。高铁校区成为40中9年一贯制校区后，升格是必然的。关注政府网站，把握土地供应 𐟓Š 长期关注政府网站，对二环内土地供应心中有数。虽然黑天鹅政策无法预测，但地块供应是可以提前估算的。对没上市地块的位置、完整性、大小以及周围有没有超高建筑物遮挡，是可以预知的。比如我当时就对高铁片区的城市会客厅和跃进路上的天元商务大厦进行了遮挡计算。再比如根据已经土拍的楼面价结合开发商德行预测开盘价。多次实地踩盘 𐟏እ䚦졥™…踩盘也是必要的。比如当时某楼盘不管销售怎么明示暗示，38中就在小区门口摆着，你不上也得上。再比如某些楼盘宣传距离地铁站近，但你实际走路过去得15分钟-20分钟。现在回首，年初入手云和赋140平方米的决定是科学的。虽然遇到了黑天鹅事件，但结果还是在良好水平以上。买房是因为收入高，想住好一点，单身不需要面积太大，兼顾保值需要考虑学区。不建议盲目购房。

全国房贷利率的「大盘」在下降，可石家庄房贷利率的政策却收紧，看起来是不是挺魔幻的？这背后，就是房贷的利益相关方正在激烈的博弈，都有谁？懂的都懂。「买房万事通」「lpr全面降息」回洁钰的微博视频

「石家庄拟调整首套房贷利率下限」「存量房贷」今天谈谈国内是如何降低老百姓生活生存压力的，千万别说和自己没关系。今天收到银行短信，原有的房贷利率一律按照3.55%执行，以我个人为例：目前两套房子的月供直接降低了1750元（石家庄房价不高）实际上等于国家每个月帮我节省了1750[嘻嘻]目前我这个四口之家一个月花费大约12000元，实际上房贷占了大半，所以压力确实大大减轻。没房没房贷的是不是没好处？错了！降低房贷利率本身就是变相的“给老百姓发钱”。拥有房产的家庭一般属于社会收入主力人群，他们的压力降低最终还是会释放到消费市场里，所以就可以活跃市场，促进就业，这种释放是呈现规模性叠加效应，所以一部分人就可以扩大消费增加社会财富，这比单纯给百姓发钱要好的多，并且不会带来货币贬值风险。「多家银行存量房贷利率批量调整」促进二手房交易，让呆滞市场变成流动还是会扩大市场，特别是房地产的活跃，所以中国的“救市”和欧美有本质的不同，只要放开几个点，全盘皆赢。相反欧美资本家压根不会这么干！

23城房贷新政！享4.1%优惠 𐟓㠦𓨦„啦！关于房贷利率的新政策已经明确，但请勿轻信不实消息。根据官方公告，9月29日出台的政策将首套住房商业性个人住房贷款的利率下限放宽至2022年底，到期后将恢复原有政策。 𐟏ᠨ🙦졦”🧭–的调整主要针对2022年6月至8月期间，新建商品住宅销售价格环比和同比均连续下降的23个城市，包括：哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明、贵阳、泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。 𐟓Š 关键点在于，利率下限不低于LPR减20个基点！符合条件的23个城市将享受这一优惠。请大家务必留意，不要被误导！ 𐟔 请广大购房者和同行们仔细阅读政策解读，确保准确理解政策内容，避免不必要的误解和损失。

恒大458盘大促，楼市复苏在望！元宵节前夕，恒大真是放大招了！2月3日，恒大在全国458个楼盘推出了优惠大促销，广告刷屏朋友圈。据传，2月2日，恒大集团董事局主席许家印在营销会议上强调，要加大项目推广力度，恢复销售，并下发了考核任务。春节假期后，全国有超过30个城市将首套房贷款利率降至“3字头”，楼市政策明显回暖，地产行业复苏之势如火如荼。近几个月来，楼市政策持续向好，居民住房需求逐步释放。各地在房贷首付比例与利率等方面继续优化，融资端也加大了对房企的融资支持力度。整体来看，随着楼市政策环境持续宽松，未来全国市场企稳是大势所趋，也是房企抢抓市场机遇的好时机。恒大为了恢复销售，可是下了不少功夫。首先，他们坚持复工复产保交楼，去年完成了超过30万套的保交楼任务。期间，成都、海南等地还出现了明星盘热销现象，为恒大持续恢复销售工作打下了良好的基础。根据恒大官方平台披露数据，2022年，河北全区域内的邯郸、石家庄、秦皇岛、承德、唐山等26个项目均已复工，邯郸恒大绿洲、唐山御海天下、秦皇岛恒大悦府、沧州恒大悦府等多个项目均有交付。市场信心的回归从来不是一蹴而就的，而是恒大坚定的“保交楼”决心和踏踏实实的努力。相信在充满机遇的2023年，恒大会越走越好，销售业绩也会实现强劲复苏。

房贷利率见底信号？多地首套房贷重回“3字头” “明天开始，广州执行房贷利率3.0%下限！今天申请还可以2.85%。”从昨日（11月6日）下午开始，就已有贷款中介陆续通知客户，有需要的赶紧“上车”。值得注意的是，10月底以来，已有包括武汉、长沙、南京、广州、佛山、苏州、东莞等在内的多地相继回调房贷利率，首套房贷重回“3字头”。对此，专家分析认为，此波上调潮，应是房贷利率见底的信号，而非收紧。多地回调房贷利率自上月LPR（贷款市场报价利率）下降25个基点（BP）后，国内房贷利率普遍步入“2”字头，甚至出现了低至2.65%的利率，这也成为有史以来国内房贷利率录得的最低纪录。比如，调整之后，北京、上海、深圳首套房贷利率3.15%（LPR-45BP），二套房贷利率为3.35%（LPR-25BP）或3.55%（LPR-5BP）。广州主流首套房贷利率为2.85%，即LPR-75BP。其他二三线城市也持续下调房贷利率，福州首套、二套房贷利率为LPR-65BP，即2.95%；太原首套房贷利率为3.00%，二套房贷款利率为3.30%；佛山首套房贷利率为2.95%，即LPR-65BP政策，最低可以申请2.9%；另外，长沙、武汉、杭州首套房贷利率在此轮LPR下调后均降至2.95%左右。不过，破“3”还不到半个月，就有城市传出回调房贷利率。早在10月底，武汉就传出房贷利率全面上调，其中，首套房贷利率从2.9%调整为3.1%，二套房贷利率从3.075%调整为3.325%。 11月5日，长沙传出接到银行通知，从11月5日起，各银行新接单房贷利率定价不低于3.0%。11月6日，消息称，苏州房贷利率重回“3字头”，多家银行执行最低房贷利率3.0%。 11月7日，南京、广州、佛山、东莞等地均传出房贷利率不低于3.0%的消息，其中，中国银行工作人员称，从当日起，广州地区新增房贷利率将按照3%执行。事实上，今年年初，也曾有城市回调房贷利率，比如，一季度末，石家庄首套房贷利率从3.45%上调到3.75%，其依据的是人民银行、原银保监会于去年年初发布的首套住房贷款利率政策动态调整机制，根据该机制，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。而今年5月17日，中国人民银行发布关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，商业性个人住房贷款利率的定价权下放至各个银行，中国人民银行各省级分行自主确定是否设定利率下限及下限水平（如有）。 “所以，政策上对于房贷利率上调没有作出规定，这波上调应理解为房贷利率基本见底，而不是房贷利率政策收紧。”上海易居房地产研究院副院长严跃进说。上调背后的逻辑严跃进认为，目前的上调动作，一方面是缘于公积金贷款利率和商业房贷利率之间产生了倒挂；另一方面是缘于银行对于息差管理的考量。随着房贷利率的持续下调，商贷利率与住房公积金利率之间出现了大面积重合。比如，作为房贷“天花板”的北京、上海、深圳，首套房贷利率已经低于5年期以上住房公积金贷款二套房利率（3.325%），其余城市的首套房贷利率朝着5年期以上住房公积金贷款首套房利率（2.85%）进发；而广州最低首套房贷利率已经低于5年期以上住房公积金贷款首套利率20BP左右。为此，市场人士多次呼吁调降公积金贷款利率。另外，随着“9ⷲ4”新政的落地，银行的息差管理难度再次提升，在三季报业绩发布会上，多家银行对此有所提及。比如，兴业银行管理层表示，存贷款利率下调等政策将对商业银行明年净息差产生影响。考虑到现在已经是四季度，上述政策对今年净息差影响可控，根据兴业银行资产负债测算，整体影响应该在1BP左右，展望明年，“9ⷲ4”后的一揽子金融政策将对商业银行明年净息差产生较大影响。综合测算，预计将影响兴业银行净息差下降12BP。而且，随着新政的落地，房地产市场出现了积极信号，尤其是10月份以来，新房和二手房成交大幅增长，大城市土地市场也出现回暖。 “通俗来说，银行上调房贷利率更有底气，这和房贷业务量增加、银行适当的利润考虑有关。”严跃进说。 “我理解还是为了兼顾商业可持续性问题。”星图金融研究院副院长薛洪言对记者分析说，此前大幅调降房贷利率加点幅度，目的是刺激地产销售，更好地稳地产、稳房价。 “但问题是，当LPR处于高位时，较大的减点幅度是没有太大问题的，房贷绝对值依旧处于相对高位，商业层面是可持续的；但随着LPR一降再降，参照之前的减点幅度定价，银行会面临业务不赚钱的问题，回调就是必然选择。”他分析说。来源：第一财经资讯

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