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深圳写字楼空置率新上映_深圳房价跌得最惨的楼(2024年12月抢先看)

内容来源：飘花网电影所属栏目：导读更新日期：2024-12-02

深圳写字楼空置率

深圳写字楼空置率，真相揭秘！最近，深圳的写字楼空置率问题引起了广泛关注。据一些数据表明，这座被誉为“中国硅谷”的城市，写字楼空置率竟然高达57%以上。然而，这个数字的真实性还有待考证。从宏观经济的角度来看，全球经济一体化背景下，国际贸易环境的不确定性增加，加之国内经济转型升级的压力，使得部分行业面临严峻挑战，企业运营成本上升，利润空间被压缩。这无疑给深圳的写字楼市场带来了不小的冲击。湾区智慧广场：福田区的活力引擎 𐟌† 湾区智慧广场是深圳市福田区“三大新引擎”之一——环中心公园活力圈的建设核心。这个项目用地面积3万平方米，建筑面积42.6万平方米，包含三栋超150米的人才房、一栋173米的人才公寓以及一栋高度358.1米、65层的超塔办公楼。超塔办公楼的结构为巨柱框架核心筒体系，塔楼平面呈六边形，立面外形为渐变花瓣异型结构，俯瞰宛如自然绽放的“花朵”。五栋高层建筑呈一字排开，气势恢宏。其中两栋人才房已接近封顶。航拍特写镜头里，建筑工人正辛勤忙碌，超塔办公楼旁的空中造楼机也在加紧作业。据有关报道介绍，写字楼已在去年年底突破“百米线”，正向更高目标冲刺。空置率的真相 𐟤” 那么，福田写字楼空置率高的结论准确吗？按照当下流行的套路，估计有两个所谓“渠道”，一个是“道听途说”，这两年来，由于深圳房地产市场调整力度很大，其中写字楼空置率也属于比较突出的一个问题，坊间传说比较多，不良群众可能是听到了某些传闻，便进入“一传十、十传百”的接力通道里了；另一个是“个人体感”，这两年来，外部环境更趋复杂严峻和不确定，国内经济运行面临诸多挑战，深圳写字楼市场前些年上得比较快，在一些商业楼宇比较集中的片区，看上去写字楼的空置率感觉比较高。深圳写字楼市场的前景 𐟌Ÿ 尽管如此，深圳的写字楼市场依然充满机遇。随着数字经济、智能经济、高科技产业以及相应的金融等高端服务业的稳健快速发展，深圳未来写字楼市场会有更大的改善和成长机会。2018年，深圳写字楼批售量达到最高峰，为160万平方米，这无疑为市场带来了新的活力。总的来说，深圳的写字楼市场虽然面临一些挑战，但未来的发展潜力依然巨大。随着城市的建设和发展，我们有理由相信，这座城市会变得更加有爱和活力。

随着阿里和陌陌先后离开，望京SOHO的空置率已经达到43%。今年全国一线城市的写字楼都不景气。上海和深圳的写字楼空置率都上两位数了。全国商业最发达的两座城市都这么惨，其他地区就算不去调研也可想而知今年北京各地的写字楼大量空置起来，大批创业公司死亡，没有办法啊创业太难了，怎么维持现金流和业务稳定

深圳写字楼空置率飙升，住宅遇冷 2024年一季度，深圳的甲级写字楼市场出现了新的变化。根据第一太平戴维斯发布的报告，全市的写字楼空置率首次突破了30%，达到了30.6%，比去年同期上升了6.2个百分点。宝安和罗湖等区域的空置率由于价格调整而有所下降，但整体上仍面临较大的压力。在住宅市场方面，谢靖宇认为目前市场仍处于“乍暖还寒”的状态，等待春天的到来。由于政策传导的影响，一手住宅的供应量有所减少，同时受到季节性因素的影响，成交面积也出现了环比回落。一季度，深圳一手住宅的供应量为74万平米，环比减少了超过4成，同比减少了超过2成。成交方面，实现面积为52.4万平米，同比减少了33.7%。这些数据表明，深圳的房地产市场目前面临着较大的挑战，尤其是写字楼市场，空置率的持续上升可能会对市场带来更大的不确定性。住宅市场虽然也受到了一定影响，但整体上仍保持了一定的韧性。

深圳写字楼空置率70%？有这么夸张吗？

昨天在深圳转悠了一圈，发现有小伙伴在说深圳经济不行了，这事儿得好好聊聊。先说我的观察吧，虽然某些写字楼空置率确实挺让人心疼，但整个深圳的经济活力还是杠杠的，绝不是一些片面之词就能概括的。说到空置率，咱们得理性看待，这背后可能涉及到行业调整、企业迁移等多种因素。深圳作为创新之城，它的经济结构一直在变化，比如现在大力发展的高科技产业，就是深圳经济新的增长点。而且，深圳的创业氛围依然浓厚，新公司如雨后春笋般涌现，这些都是积极的信号。当然，也有人担心，高企的租金成本会不会成为中小企业发展的绊脚石。这个问题确实存在，不过政府也一直在出台各种政策支持小微企业，减轻它们的负担。所以，虽然局部地区的情况可能会让人皱眉，但放眼整个深圳，经济的基本面还是相当稳健的。至于说深圳经济差了，那纯属个别人的一厢情愿。要知道，深圳不仅是中国改革开放的窗口，也是全球瞩目的创新中心，它的发展潜力和韧性可不是几个数字能轻易衡量的。最后，给大家来点乐子，听说最近深圳的夜市又热闹起来了，那些小摊贩个个都是生意兴隆，看来大家的钱包还是鼓鼓的，这不就证明了深圳的经济活力十足嘛！要是有空，不妨去夜市逛逛，说不定还能遇到什么好玩的事儿呢，比如我上次就差点买了一只会说话的鹦鹉，结果是只鹦鹉形状的口哨，也是醉了。

深圳甲级写字楼空置率创历史新高 𐟓ˆ 深圳的甲级写字楼市场近期出现了新的变化，空置率达到了历史新高。根据第一太平戴维斯发布的《2024年第一季度深圳房地产市场回顾与展望》和《2023年深圳大宗交易市场》报告，截至今年一季度末，深圳甲级写字楼的总存量已经扩张至1122.8万平方米。𐟏⊊𐟓Š 空置率方面，由于供应增长的影响，空置率出现了结构性上升。与去年同期相比，空置率上升了6.2个百分点，达到了30.6%，创下了新的记录。尽管整体空置率上升，但部分区域由于业主采取了以价换量的策略，空置率出现了下降，例如宝安区的空置率环比下降了2.3个百分点，至25.9%。𐟓‰ 𐟏™️ 这一变化表明，深圳的写字楼市场正在经历一场供需关系的调整，业主和租户之间的平衡点也在不断变化。对于那些寻求在深圳寻找办公空间的企业来说，这可能意味着需要更加灵活地调整他们的租赁策略，以适应市场的变化。𐟔„

第四季度，深圳写字楼市场还会有新增供应量，年末空置率突破30%是大概率事件

深圳人口、经济、就业现状全解析 𐟑堦𗱥œ𓤺𚥏㯼š根据最新数据，深圳的人口已经超过1700万，其中77%的人选择租房居住，这意味着大约有1300万人在租房。 𐟒𜠥𙳥‡工资：深圳的平均工资为12300元，但85.7%的人工资不足1万元。 𐟑𗢀♂️ 务工人员：深圳的务工人员总数为1256万，其中工资低于1万元的有1076万人。 𐟓Š 收入分布：在深圳，工资在1.5万至2.5万之间的人口占比仅为5%。 𐟏⠥†™字楼空置率：深圳甲级写字楼的空置率上升了6.2个百分点，达到了30.6%。 𐟓‰ 中小企业注销：2023年，深圳注销了65100家中小企业。

中资退澳房市，时代终了吗？最近，中国开发商在澳洲房地产市场上的动作明显减少，似乎预示着一个时代的终结。深圳的大族控股有限公司（Han’s Holdings Group）原本计划在悉尼海德公园旁边建造两座80层的双子塔楼，总投资高达30亿澳元。这个项目筹划了整整10年，但最终还是被放弃了。悉尼最大的本地开发商之一Billbergia接手了这个项目，支付了超过5亿澳元。不过，Billbergia并没有透露是否会沿用大族控股最初的建设愿景。疫情之后，澳洲的写字楼空置率依然居高不下，商业地产开发和交易领域也面临着疲软。贷款变得困难，许多中国开发商开始收缩回国内，不再热衷于海外房地产开发项目。潜在的中国买家也难以将资金转移到海外置业。此前，澳洲本地的Lendlease与日本三菱亚洲地产（Mitsubishi Estate Asia）合作，在2022年花了8.5亿澳元从玉湖集团手中接盘了正在建设中的One Circular Quay豪华住宅楼和酒店项目，这个项目最初是由万达集团启动的。此外，绿地集团、中资集团保利地产等也出售了或正在出手在悉尼和墨尔本的商业地产开发项目。更早前，碧桂园在墨尔本Wyndham Vale出售了巨大的住宅区项目，又在悉尼出售了价值20亿澳元的3600套房屋区开发项目Wilton Greens的股份，那里之前只完成了50套。不过，也有少数中资开发商依然留在澳洲。比如上海开发商升龙的子公司Aqualand，正在开发悉尼港的Central Barangaroo专区。随着澳洲进入房产买卖的旺季，挂牌房源数量出现增加，但前景依然充满变数。建筑行业人士称，工党政府在5年内建造120万套新房的目标太难了，目前预计届时将少约17万套。总的来说，中国开发商在澳洲房地产市场的动作减少，预示着一个时代的终结。未来的市场前景依然充满变数，买家在繁荣的市场中需要保持谨慎。

福布斯CBD排名，武林上榜！福布斯中国最近发布了2023年中国十大CBD的排名，杭州的武林CBD也成功上榜。以下是具体的排名情况：上海陆家嘴CBD - 2 北京CBD - 3 广州天河CBD - 4 深圳福田CBD - 5 重庆解放碑CBD - 6 成都天府总部CBD - 7 杭州武林CBD - 8 深圳南山区CBD - 9 上海虹桥CBD - 10 广州琶洲CBD - 11 福布斯中国是根据五个维度来评估这些CBD的：国际影响力：30%，主要看国内国际双循环参与度、外资利用规模、领事馆集中度、福布斯G2000企业总部数量以及国际会议/会展等高能级活动举办情况。经济产出效益：30%，包括中央商务区GDP总量、人均GDP、纳税过亿楼宇数量等。功能多样性：20%，考虑战略地位、历史底蕴、文化旅游、交通便携度等。消费引领力：10%，参考社会消费品零售总额、品牌首店落地数量、消费场景创新指数等。营商吸引力和创新活力：10%，包括2023年上半年新增工商注册企业数量、写字楼空置率、独角兽企业数量、高新技术企业数量、新型业态发展情况等。这些维度综合起来，评选出了中国十大CBD，杭州的武林CBD也凭借其独特的优势成功上榜。

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