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成都商贷利率权威发布_2024贷款利率一览表(2024年11月精准访谈)

内容来源：飘花网电影所属栏目：观点更新日期：2024-11-27

成都商贷利率

成都楼市新动态：我们该如何选择？ 𐟏 近年来，成都的楼市发展迅速，尤其是在“存量房市场”的背景下，许多人都在思考是否应该购房。以下是对不同人群的建议： 𐟒𜥈š需购房者：如果你有结婚或定居的需求，并且预算在200万以下，建议量力而行。计算自己的资产和收入，选择适合自己的二手房。首付尽量控制在4成及以上，月供不要超过月收入的一半。如果能使用公积金贷款则更好，商贷利率也较低，普遍为3.25%。 𐟏᧽⦔𙥖„群体：如果你已经卖了二手房，想要置换改善，选择面很广。建议从自己居住过的区域出发，寻找合适的改善住宅。价格上，杠杆不要加太大，200以内的贷款，月供是夫妻总月收入的一半以下为好。 𐟒Ž豪宅投资者：成都的豪宅价格相比北上广仍有差距，核心地段的豪宅具有保值收藏价值。随着成都能级的持续加码，豪宅产品的保值周期仍然具有投资性。因此，有钱的中产阶层可以大胆投资顶尖豪宅。 𐟚릙š打工人：如果你的工资大约6000元，并且有几万的积蓄，建议暂时不要购房。等时机成熟再考虑。 𐟌ˆ总的来说，全国乃至成都的楼市已进入新的时代——“存量房时代”、“市场分化”的时代。住宅已慢慢退出“投资属性”，降温变为“居住属性”。大家不用过多纠结买不买房，把房想成车一样的消耗品，你需要住你承重得了你就买，承重不住就放过自己，可能才是摆平心态最好的方式。

成都商转公办理攻略：你需要知道的一切大家好！之前发过一篇关于成都商转公的攻略笔记，结果大家私信问的问题太多了，所以特地整理了这篇第二篇攻略，希望大家按需阅读哦！商转公适用对象借款人必须是原商业贷款的借款人，并且是原商业贷款所购住房的产权人。（之前必须是纯商贷购房）原商业贷款尚未结清，并且银行已同意提前偿还该笔贷款。（所以大家可以先打电话问一下贷款银行再去办理手续，每个银行的要求可能会有一些细微区别）原商业贷款所购住房是借款申请人家庭（含未成年子女）在本市唯一住房。无未结清的公积金贷款（含公转商贴息贷款）商转公要求借款申请人偿还住房贷款的月还款额不得高于家庭月收入的50%。家庭月收入认定按公积金贷款相关规定执行。有些银行要求你缴纳的公积金基数必须是你贷款的两倍❗️ 申请办理所需材料身份证明、婚姻状况证明、所购住房资料原商业贷款资料缴存住房公积金相关资料、收入相关资料、委托扣款账户等房地产评估机构出具的评估报告成都公积金中心要求提供的其他相关资料个人小建议虽然现在商贷利率也降了不少，但商转公能省下来的𐟒𐨿˜是相当可观的。能少一百是一百嘛，大家觉得呢？𐟤” 希望这篇攻略能帮到大家，祝大家办理顺利！如果有任何问题，欢迎随时留言哦！

𐟏 商转公贷款，你符合条件吗？ 𐟎‰ 好消息！现在有一个超棒的政策——商转公贷款！𐟎‰ 也就是说，你可以把你的商业贷款直接转换成公积金贷款。如果你之前因为没有缴纳公积金而选择了商业贷款，现在有机会在不还商贷的情况下直接转成公积金贷款，马上享受公积金贷款的利率！𐟒𘊊𐟓Œ 这个政策非常优惠，但符合条件的人并不多。赶快检查一下自己是否符合条件吧！如果符合，那就赶紧转吧，能省下不少利息呢！𐟒𐠨🙥輦葉ž实在在的大优惠，千万别让它溜走了！ 𐟓… 悄悄告诉你们，成都的商转公政策从2024年10月15日开始实施，有效期只有一年哦。没有缴纳公积金的朋友们也可以赶紧行动起来！ 𐟒– #商转公贷款

成华区买房首选：东郊记忆板块推荐 𐟏 成华区，作为成都的五城区之一，占地109平方公里，是五城区中面积最大的。近年来，随着政府倡导回归主城，主城的房价保持平稳。加上一系列政策利好，如商贷利率3.0%，公积金利率2.85%，公积金贷款双方最高可贷120万，多孩家庭和以旧换新首套计算，利率3.0%，首付15%。此外，沿海多个公司多个产业向西部搬迁，超2万亿的转移，增加了四川这边的工作机会和人流量。成都也结束了从2018年1月1号实施的积分落户，买房即可落户。多种政策刺激下，成华区的房产成交非常火热。在成华区，东郊记忆板块是一个值得关注的区域。这个板块内有类似于万象城的商业繁华区，也有成华区最好的学区——成华3片。成华区政府致力于打造黄金中轴线，依托2.5环的地铁7号线环线，杉板桥板块位于几个核心区域的中心，拥有便利的交通和丰富的资源。杉板桥板块内有许多优秀的开发商，如万科金色乐府、龙湖樊悦台、保利康桥、中粮锦云、招商中央华城、凯德玖悦华章等。对于预算不高的年轻人来说，龙湖天街、万科生活广场、招商中央华城等商业配套加持下，国际杉板桥依托于东郊记忆，成为年轻人聚集地。总的来说，成华区的东郊记忆板块在政策支持和区域发展前景下，是一个值得考虑的购房选择。

婚前存款50万，该帮男友还百万房贷吗？坐标成都，我和男友在大学时相识，至今已有七八年。去年我们结婚了，但一直没有领证。我们一直想以我的名义婚前买一套房，因为如果婚后买第二套房，成都的政策要求70%的首付，这样我们很难再上车。不过，去年到今年一直没有找到合适的房源，加上房市不太景气，好的房子买不起，差一点的随便亏几十万，对我们普通人来说负担太重。男友的情况：婚前他用自己的名字在20年买了一套房子，现在居住。这套房子是纯商贷，利率4.2%，贷款123万，30年。装修花了30万。由于买房时的利率是6.03%，比较高，所以这两年我们通过彩礼、家里的支持以及自己的收入陆续提前还款，目前还剩77万，预计在2036年底结清。每月的月供是6600元。之前装修时每月还有装修贷20万，月供5900元。今年我把10万存款给了男友，帮他还清装修贷。之前每个月还款13500元，都是男友自己还，压力不大，但他自己能支付。所以虽然房子不是我的名字，但从买房、装修到还款，我应该也付出了20万左右。现在的选择：一是用我的存款买一套小房子，月供4000元。这样对我和男友没有太大压力，但买了房后生活现状不会有太大改变，只是增加了不必要的压力。今年还款已经减少了一万元，如果再买新房，压力又来了。二是把我的存款30-40万元提前还男友的房贷，这样他们的房贷只剩45万元左右，每月还款3850元（扣除公积金2000元，每月只需不到两千元）。这样我们每个月的还款压力会小很多，幸福感会很高。按照目前的收入，即使把我的钱给男友还房贷，可能在未来两年（今年收入买车）我们也能攒到我之前的存款数额。目前我和男友既激动又有些担忧，考虑到用我的钱还他的房对我保障不大（公证费用太高，没必要）。大家觉得该怎么做呢？未来计划：我们可能今年买车（希望不动用今年的存款，按照今年收入的一部分买车）。大家觉得25-30万元买什么车比较好？我们喜欢奔驰。最早25岁，最晚26-27岁生宝宝。

买房必看！超详细的购房知识总结最近开始看房了，整理了一些买房攻略，分享给大家！这篇主要是一些基本知识，包括限购政策、贷款政策、金额构成和月供计算方式等，适合所有买房的朋友们（部分政策可能只适用于成都）。买房是人生大事，做好攻略，绝不踩坑！贷款政策 𐟏抩斤𛘥’Œ利率商贷：首套房首付1.5成，利率3.25%。公积金：首套房首付2成，利率3.25%（公积金2.85%）。组合贷（商贷+公积金贷）：以高首付为准，贷款年限需统一，利率由商贷和公积金分别计算。贷款额度商贷：银行批复为准。公积金：单职工40万，双职工70-80万。可以通过“天府市民云”的“公积金服务”查看具体能贷多少。一些概念 𐟓 首套：某个区域无房即为首套。满五唯一：房屋的契税缴费日期已超过5年，且房主名下只有一套房，免个税。满二唯一：房屋购买时间已满2年，且房主名下只有一套房，免增值税。限购政策（成都） 𐟏™️ 5+2区域户口（含集体户）购房资格，可买全城的房子。本地户口家庭最多可买3套。要付多少钱 𐟒𐊦–𐦈🯼š房款+中介费（无）+契税。二手房：房款+中介费+契税+个税+增值税。税费相关 𐟒𜊥呧莯𜚩斥嗹0平及以下1%，90平以上1.5%。个税：满五唯一免个税，否则1%。增值税：满二唯一免增值税，否则5.3%。月供计算方式 𐟓Š 等额本金（每月还一样的本金，越往后还款金额会变少）：第一个月：先算还款期数（30年*12月=360月），再算月本金（80万/360月=2222.22元），然后算月利率（2.85%*12=0.2375%），最后计算月利息（80万*0.2375%=1900元），月供=月本金+月利息=4122.22元。第二个月月本金不变，利息会随着本金的减少而减少。等额本息（每月还款额度都一样）：先算还款期数（30年*12月=360月），再算月利率（2.85%*12=0.2375%）。计算公式为：月供=【贷款金额*月利率*(1+月利率)^还款期数】/【(1+月利率)^还款期数-1】。具体计算结果为：月供=【80万*0.2375%/（1+0.2375%）^360】/【（1+0.2375%）^360-1】。希望这些信息对大家有帮助，买房不易，做好功课很重要！

部分城市商贷与公积金贷款利率倒挂【专家建议下调公积金贷款利率】即将进入2025年，这意味着部分存量公积金贷款利率将迎来调整。这一背景是今年5月，中国人民银行发布通知，将5年以上首套个人住房公积金贷款利率从原本的3.1%下调至2.85%。《中国经营报》记者注意到，今年以来，商业银行房贷利率下降较快，一度出现公积金贷款利率和商贷利率倒挂的情况。业内人士建议，公积金贷款利率应尽快进行调整，更好地发挥公积金贷款的普惠性。上海金融与发展实验室特聘高级研究员任涛指出，个人住房公积金贷款利率至少还应再下调80BP。（中国经营报郝亚娟张荣旺上海、北京报道）韩国人的精致穷

春熙路公寓贷款还清，回顾那些坑与教训今天真是个好日子！终于还清了春熙路那套公寓的贷款，感觉整个人都轻松了不少。为了让大家不再踩同样的坑，我来给大家复盘一下买这套公寓的经历。租金幻想破灭 𐟒” 这套公寓是2020年买的，2022年才交房。位置就在成都春熙路附近，对面是cosmo天廊，地段确实不错。当时开发商承诺每个月租金4600元，第二年开始每年涨5%，算下来投资回报率挺高的，大概6-7%。结果交房时，酒店开发商破产了，房子拿到手后半年多都没法住，也没法收租金，还要交半年的物业费。最后解约，真实的租金只有2500-3000元。银行贷款利率 𐟓ˆ 公寓只能用商贷，最长十年。当时只能和上海银行合作，结果贷款利率高达7%，真是吓死我了。高昂的物业费 𐟒𘊥𘂤𘭥🃧š„物业费就是高，这套公寓的物业费是10元/平米，高的离谱，而且完全没有谈判空间。卖房时的各种税 𐟓œ 如果要卖这套公寓，各种税费也很高。增值税、土地增值税和个人所得税加起来至少要给17.5%的税。总结 𐟓 算下来，加上利息，买这套公寓总共花了100多万。有些学费总是要交的，现在就把这套公寓当个定期存款利息吧，每个月有个2500-3000的租金。过去三年是我压力最大的时候，每个月要还住宅和公寓的双重贷款。扛到现在，感觉真是轻舟已过万重山𐟘Ž。希望大家能从我的经历中吸取教训，买房时多留个心眼。

海淀万柳和世纪城8月二手房成交数据出炉大家好，今天给大家反馈一下海淀万柳和世纪城商圈的二手房成交数据，特别是8月份的情况。首先，万柳商圈8月份成交了15套房子，而世纪城商圈则成交了35套，相比7月份，量价都有所下降。目前北京的库存房源有155990套，看来还是以价换量的时代啊。各个园区的价格差异挺大的，同个户型因为楼层和位置的不同，价格也会有很大的差别，所以还是要单房单议。如果你有置换的需求，建议先挂售自己的房源，持币待购，这样你会更有主动权。银行贷款政策首付比例和商贷利率：首套：首付比例20%，利率是LPR-0.45%=3.4% 二套五环内：首付比例35%，利率是LPR-0.05%=3.8% 二套五环外：首付比例30%，利率是LPR-0.25%=3.6% 公积金利率：贷款＞5年，首套2.85%，二套3.325% 总的来说，目前市场还是比较平稳的，大家可以根据自己的需求和预算来选择合适的房源。希望这些信息对大家有所帮助！

成都住房公积金新政：商转公贷款来了！ 𐟏 成都住房公积金管理中心发布新政策，支持商业性个人住房贷款（商贷）转为住房公积金个人住房贷款（公贷）。缴存人可以将符合条件的商贷转为公贷，享受更优惠的利率和更长的贷款期限。 𐟒𘠦–𐦔🧭–还提高了住房公积金贷款额度，单缴存人最高贷款额度从40万元提高到60万元，双缴存人最高贷款额度从80万元提高到100万元。取消了首套住房和二套住房最高贷款额度的差异，多子女家庭和“以旧换新”购房的家庭还可以享受更高额度的贷款。 𐟏ᠦ”歷代际互助购房提取，缴存人在成都市行政区域内新购住房的，可以在规定时间内提取本人父母、子女的住房公积金。 𐟏 支持租房后购房提取，同一个自然年度内办理过租房提取的缴存人，还可以办理买房提取或偿还住房贷款本息提取。申请住房公积金贷款的，近一年内租房提取金额可以纳入贷款额度计算。 𐟌 支持省内异地购房提取，缴存人在四川省内行政区域内新购住房的，申请提取住房公积金不受户籍所在地或工作所在地的限制。

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