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深圳写字楼空置率新上映_写字楼为什么禁止住人(2024年12月抢先看)

内容来源：飘花网电影所属栏目：导读更新日期：2024-11-30

深圳写字楼空置率

深圳写字楼空置率，真相揭秘！最近，深圳的写字楼空置率问题引起了广泛关注。据一些数据表明，这座被誉为“中国硅谷”的城市，写字楼空置率竟然高达57%以上。然而，这个数字的真实性还有待考证。从宏观经济的角度来看，全球经济一体化背景下，国际贸易环境的不确定性增加，加之国内经济转型升级的压力，使得部分行业面临严峻挑战，企业运营成本上升，利润空间被压缩。这无疑给深圳的写字楼市场带来了不小的冲击。湾区智慧广场：福田区的活力引擎 𐟌† 湾区智慧广场是深圳市福田区“三大新引擎”之一——环中心公园活力圈的建设核心。这个项目用地面积3万平方米，建筑面积42.6万平方米，包含三栋超150米的人才房、一栋173米的人才公寓以及一栋高度358.1米、65层的超塔办公楼。超塔办公楼的结构为巨柱框架核心筒体系，塔楼平面呈六边形，立面外形为渐变花瓣异型结构，俯瞰宛如自然绽放的“花朵”。五栋高层建筑呈一字排开，气势恢宏。其中两栋人才房已接近封顶。航拍特写镜头里，建筑工人正辛勤忙碌，超塔办公楼旁的空中造楼机也在加紧作业。据有关报道介绍，写字楼已在去年年底突破“百米线”，正向更高目标冲刺。空置率的真相 𐟤” 那么，福田写字楼空置率高的结论准确吗？按照当下流行的套路，估计有两个所谓“渠道”，一个是“道听途说”，这两年来，由于深圳房地产市场调整力度很大，其中写字楼空置率也属于比较突出的一个问题，坊间传说比较多，不良群众可能是听到了某些传闻，便进入“一传十、十传百”的接力通道里了；另一个是“个人体感”，这两年来，外部环境更趋复杂严峻和不确定，国内经济运行面临诸多挑战，深圳写字楼市场前些年上得比较快，在一些商业楼宇比较集中的片区，看上去写字楼的空置率感觉比较高。深圳写字楼市场的前景 𐟌Ÿ 尽管如此，深圳的写字楼市场依然充满机遇。随着数字经济、智能经济、高科技产业以及相应的金融等高端服务业的稳健快速发展，深圳未来写字楼市场会有更大的改善和成长机会。2018年，深圳写字楼批售量达到最高峰，为160万平方米，这无疑为市场带来了新的活力。总的来说，深圳的写字楼市场虽然面临一些挑战，但未来的发展潜力依然巨大。随着城市的建设和发展，我们有理由相信，这座城市会变得更加有爱和活力。

随着阿里和陌陌先后离开，望京SOHO的空置率已经达到43%。今年全国一线城市的写字楼都不景气。上海和深圳的写字楼空置率都上两位数了。全国商业最发达的两座城市都这么惨，其他地区就算不去调研也可想而知今年北京各地的写字楼大量空置起来，大批创业公司死亡，没有办法啊创业太难了，怎么维持现金流和业务稳定

深圳写字楼空置率70%？有这么夸张吗？

𐟏⠥†™字楼空置率飙升，租金大跌！𐟓‰ 随着写字楼空置率的不断上升，租金也出现了大幅下降。深圳的空置率最高，租金价格相比前几年的峰值下跌了30%，回到了11年前的水平。北京的平均租金去年下降了超过9%，但在某些热门办公区域，如望京，租金价格甚至被腰斩。前两年的租金为每平方米7元/天，现在已经降至3.5元/天。国内写字楼市场出现断崖式下跌的主要原因是需求疲软。写字楼市场的净吸纳量是一个重要指标，表示“新租面积+扩租面积-退租面积”，业界以此来衡量市场需求。最近两年的数据显示，国内一线城市的写字楼净吸纳量呈现暴跌之势。从2021年到2023年，北京的甲级写字楼净吸纳量从101万平方米下降到12.7万平方米，跌幅达87%；上海从136万平方米下降到39万平方米，跌幅71%；深圳从84万平方米下降到22万平方米，跌幅74%。这三座一线城市的甲级写字楼需求在过去两年大幅萎缩了7-9成。

南沙区划给深圳？难度堪比登天最近有个话题炒得沸沸扬扬：广州南沙区划给深圳。但说实话，这比南沙独立设特区还难。为什么这么说呢？因为深圳作为计划单列市，财政上并不归广东管，省里肯定极力反对。而且，中央也已经明确表态：不会动深圳的行政区划。深圳作为计划单列市，虽然辐射作用有限，但它的地位和影响力摆在那里。你看看隔壁的东莞和惠州，除了房子炒得火热，其他方面也没吃到什么红利。南沙区还隔着个珠江口，更是难上加难。再说说深圳的前海，那地方的发展前景谁也说不准。写字楼空置率居高不下，南沙区想要分一杯羹，真是难如登天。南沙区其实是个战略要地，广州用它来遏制深圳成为湾区一家独大的局面。毕竟，深圳的发展势头太猛了，广州需要有个卡在咽喉要道上的棋子。南沙区的风口在于，香港科技大学就在那儿，期货交易所也一定会回来，广州唯一的商业航天也在那儿，IPv6根节点也在那儿。广州2000年来的兴盛根本原因——海港，现在也在南沙。如果2035年之前南沙不能成为广州的经济中心，广州就真完了。所以，南沙区的发展前景虽然光明，但现实中的种种限制和挑战也不容忽视。想要在这里分一杯羹，真的需要下一番功夫。

深圳写字楼空置率惊人！背后原因竟是… 深圳的小伙伴们，你们有没有注意到最近深圳的写字楼空置率竟然高得吓人？𐟘𑠨ˆ‘来给你们详细说说。首先，很多大厦的办公室都空荡荡的，感觉就像走进了一座座“空城”。𐟏›️ 高楼大厦的玻璃窗后面竟然没有人影，真的让人有点不敢相信。更夸张的是，有些地方整层楼都没有公司入驻，真是让人瞠目结舌！其实，这个现象背后有很多原因。首先，疫情对经济的影响真的是不可小觑，很多企业都选择了缩减办公空间。其次，远程办公的兴起也让不少公司觉得没必要再租那么大的办公室，能省则省嘛。不过，空置率这么高也不是全无好处。对于一些创业公司来说，租金下降反而提供了更多机会，可以用更低的成本获得更好的办公环境。𐟑颀𐟒𜰟‘袀𐟒𜊊总的来说，深圳的写字楼空置率确实让人意外，但在这个数字背后，也隐藏着许多新的机遇和挑战。大家觉得呢？𐟤”

深圳写字楼租金大跳水区域TOP10 最近几年，深圳的写字楼租金真是让人眼前一亮，尤其是有些区域的租金跳水幅度简直惊人。今天就来给大家盘点一下那些写字楼租金下降最明显的区域，看看你家附近有没有中招。福田区：车公庙福田区的车公庙区域，租金下降了10.5%，空置率也飙升了27.5%。看来这里的写字楼市场有点冷清啊。南山区：蛇口南山的蛇口区域，租金下降了3.1%，空置率上升了25.2%。虽然降幅不大，但空置率的增加还是让人感到有些压力。罗湖区罗湖区的租金下降了3.2%，空置率上升了2.8%。这个区域的写字楼市场还算稳定，但也有小幅度的下降。福田区：华强北福田的华强北区域，租金下降了2.9%，空置率上升了2.7%。这里的电子市场虽然繁荣，但写字楼租金却有所下降。南山区：后海南山的后海区域，租金下降了1.3%，空置率上升了4.9%。这个区域的科技公司不少，但租金却有所下降。南山区：科技园南山的科技园区域，租金下降了0.4%，空置率下降了2.1%。这里的科技企业众多，租金小幅下降可能与企业调整有关。宝安区：中心区宝安的中心区，租金下降了4.7%，空置率上升了14.7%。这个区域的写字楼市场似乎不太景气。南山区：前海南山的前海区域，租金下降了4.4%，空置率下降了0.7%。这里的租赁需求依然旺盛，但租金却有所下降。福田区：中心区福田的中心区，租金下降了3.0%，空置率下降了4.2%。这里的写字楼市场还算稳定，但也有小幅度的下降。后海后海的租金下降了0.7%，空置率下降了3.3%。这个区域的写字楼市场还算不错，但也有小幅度的下降。降价原因分析 𐟓‰ 供过于求：深圳的写字楼市场在过去几年中新增供应量大，尤其是在前海区域，导致空置率上升，租金下降。经济调整：全球经济波动和中国经济结构调整影响了企业扩张计划，减少了对办公空间的需求。成本控制：企业为了降低运营成本，可能会选择搬迁到租金更低的区域或选择更小的办公空间。租赁策略：业主为了吸引和留住租户，采取了降低租金、提供装修和延长免租期等措施。政策影响：政府推出的优惠政策吸引了企业入驻某些区域，增加了这些区域的租赁需求，但也可能在其他区域造成租金下降。这些数据和分析都是基于权威房地产信息平台的报告，包括莱坊研究部和仲量联行的研究报告。大家可以参考一下，看看你所在的区域有没有受到影响。

第四季度，深圳写字楼市场还会有新增供应量，年末空置率突破30%是大概率事件

𐟏⦷𑥜𓥅‰明凤凰城CBD探秘𐟔 𐟓…2023年12月8日，深圳发改委揭晓了新的总部经济集聚区布局，其中光明凤凰城国际研发与先进制造总部经济集聚区备受瞩目。𐟏�奌𚥟Ÿ以制造研发类企业总部为主，如欧菲光、贝特瑞等知名企业已在此落户。 𐟓–官方数据显示，凤凰城总部集聚区已建成9个产业园区和10座高端研发办公楼，总供应面积近100万平米。但令人惊讶的是，目前空置率竟超过50%，尤其是200米的地标写字楼，空置率高达90%！𐟘𐟏쥜襮ž地走访中，我们发现除了1-2个中低端便利店外，其他商业设施均空置。这种状况对以制造业为主的光明来说，无疑是一个巨大的挑战。𐟒𜊊𐟔总的来说，深圳光明凤凰城CBD正处于一个转型与调整的关键时期，未来的发展值得密切关注。𐟌Ÿ

写字楼大量空置，一线城市瑟瑟发抖！一线城市甲级写字楼空置率的上升，大致是从2021年底、2022年初开始的。根据第一太平戴维斯的数据，当时北京、上海的空置率略低于15%，深圳也下降到23%左右，广州刚刚达到10%。如今，北京、上海的空置率均已超过20%，深圳重新回到29.8%的高位，广州也已经达到18.1%。一线都是如此，全国的情况可想而知。随着空置率走高，写字楼租金价格也跟着大幅跳水，一路俯冲。以深圳为例，其写字楼租金价格相比前几年的最高点，已经下跌了超过3成，甚至比十年前还便宜，降到了每月156.2元/㎡！要知道，上一次深圳写字楼租金这么便宜，还是2009年。 A large number of office buildings are vacant, and first-tier cities are trembling! The increase in the vacancy rate of Grade A office buildings in first-tier cities roughly started from the end of 2021 and the beginning of 2022. According to Savills data, the vacancy rate in Beijing and Shanghai was just under 15% at that time, Shenzhen also dropped to around 23%, and Guangzhou just reached 10%. Nowadays, the vacancy rate in Beijing and Shanghai has exceeded 20%, Shenzhen has returned to a high of 29.8%, and Guangzhou has also reached 18.1%. This is the case in first-tier cities , and the situation across the country can be imagined. As the vacancy rate rose, office rental prices also plunged sharply, all the way down. Take Shenzhen as an example, its office rental prices have dropped by more than 30% compared to the highest point in previous years, and are even cheaper than ten years ago, falling to 156.2 yuan/m2 per month! You know, the last time office rents in Shenzhen were this cheap was in 2009.

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