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福熙大道最新视觉报道_福熙大道是豪宅吗(2024年12月全程跟踪)

内容来源：飘花网电影所属栏目：热点更新日期：2024-12-01

福熙大道

福熙大道踩盘记：新北苑的性价比之选最近去了一趟福熙大道，发现这里还有不少洋房和高层现房在售。作为一个踩盘达人，我来给大家分享一下我的感受吧。福熙大道：新北苑的性价比之王 𐟏ኊ首先，福熙大道是新北苑唯一在售的普通老百姓能买得起的新房。虽然价格也不便宜，洋房单价13万，高层11万，但相比周边的二手房价（10-11万），还是有一定的优势。而且，附近都是次新房，配套设施齐全，再加上17号线的开通和朝阳外国语学区的加持，新北苑这几年涨幅也挺大的。高得房率：实用主义的胜利 𐟏 福熙大道的房子得房率都很高。举个例子，洋房144平的户型，南北露台大部分都是赠送面积。现在的新房基本都没有阳台了，要想找个带阳台的还真不容易。下跃的利用率更高一些，一层还带小院，特别适合那些喜欢在家里种点花花草草的人。园林绿化：住在森林里的感觉 𐟌𒊊福熙大道的园林绿化做得非常好，小区里有水系，很多树木都是20年以上的树龄，种类也很丰富。特别是洋房周边，感觉像生活在森林里一样。小区物业费还是好多年前的标准，3块多一平米，真是物超所值。户型选择：多样化的居住体验 𐟏ኊ现在洋房有87平、137平和144平的平层，下跃的选择也很多。高层还剩200多平的大户型。精装修交房，股姐看到还有西门子冰箱。开发商给了一些购房优惠，不过这些优惠不是所有人都能拿到的。总的来说，福熙大道还是很有吸引力的，特别是对于那些想要在朝阳区找一个性价比高的新房的人来说。希望我的分享能帮到大家！

麦琳和李行亮网传的居住小区，我猜测他们家至少是个三居，因为他带孩子录歌在儿童房和工作间都出现过，所以总价低的也要千万打底。福熙大道在朝阳的一众豪宅里，确实普通了一些，但是新北苑的住宅里也算很好了。麦琳说孩子的学校不算好学校，这个没撒谎，在朝阳都只能算还可以，在北京排不上号。但是经过这波流量，估计能换房了，也能考虑下换学校了[允悲]「曝麦琳疑似签公司」

北京海淀区700-1000万优质小区推荐 𐟏ᠦ𕷦𗀥Œ𚯼š 成府公馆华清嘉园西山华府禧园百旺家苑春夏秋冬博雅西园水清木华园莱圳家园观林园观景园观澳园橡树湾世华龙樾上林溪上地佳园上地东里上地南路当代城市家园怡美家园宣海家园合景映月台知本时代育新花园富力桃园枫丹丽舍领秀新硅谷西山公馆中海枫涟山庄万寿路西街永定路西里八里庄北里定慧北里北京印象志新北里双榆树南里今典花园万泉新新家园海淀南路新起点嘉园汇新家园光大花园烟树园金夕园金尚嘉园龙翔路小区五福玲珑居美丽西园乐府江南逸成东苑清枫华景园文成杰作中铁翰庭科育小区东南小区双榆树北里中海富华里幸福里 𐟏ᠦœ阳区：臻园北纬四十度圣馨家园融科橄榄城澳洲康都上京新航线利泽西园东湖湾慧谷阳光湖光壹号北京香颂首开知语城季景沁园大西洋新城炫彩嘉轩花语城天润福熙大道润泽悦溪润泽公馆世华泊郡火星园金星园圣馨家园安馨家园裘马都阳光新干线亚奥观典远洋万和城凯旋城国风北京嘉铭桐城上林世家林奥嘉园华源冠军城国典华园澳林春天京师园华源之星凤凰城远洋新干线富力城 A派公寓后现代城金都杭城东恒时代远洋天地珠江帝景风度柏林润枫水尚天鹅湾珠江罗马嘉园华纺易城首开熙悦尚郡北熙区保利天汇云筑保利朝央和煦金隅望京云尚

北苑小区 𐟏ᠧ쬤𘀦⯩˜Ÿ：天润福熙大道、润泽公馆、花语城天润福熙大道：靠近商场和两个地铁站（北苑、清河营），分为南北两个区，南区2016年建成，北区2011年建成。小区以20多层的高板为主，共2500户。品质卓越，被誉为新北苑的“改善天花板”。两居室起价约850万。润泽公馆：靠近17号线清河营站，2013年建成，以20多层高板为主，共2000户。小区园林舒适，但外立面不如天润福熙大道，品质略逊一筹。两居室和小三居采光不佳。花语城：紧邻清河营站，2012年建成，主打6层低密板楼，是新北苑的洋房社区。小区共700户，体量小，市场热度低。人车半分流，物业管理一般，品质相对较低。主打大三居。 𐟏˜️ 第二梯队：铁建国际城、润泽悦溪、华贸城8号院、华贸城10号院、世华泊郡铁建国际城：位置优越，靠近商场和北苑地铁站，以20多层高板为主，共2000户。人车半分流，品质中规中矩。润泽悦溪：距离地铁站较远，是新北苑最早开发的楼盘，以10层左右的板楼为主，共2000户。亮点是洋房和小户型，没有竞品。华贸城：2010-2013年建成，分为四个院落，共5000户。8号院和10号院为20多层高板，园林精致。8号院主打大户型，品质较好。7号院和9号院属于第三梯队。世华泊郡：位置偏远，距离地铁站较远。小区建于2013年，以20多层高板为主，共2400户。园林大，视野开阔，品质不错。注意南排为回迁房。 𐟏—️ 第三梯队：华贸城7号院、9号院华贸城7号院、9号院：均为loft和开间，院落小，无园林环境，适合刚需上车，总价较低。

朝阳外国语学校为何如此受欢迎？麦琳当初选择在福熙大道新北苑购房，不是因为看中了朝阳外国语学校，谁会相信呢？那一片区域如果没有这所朝阳区的名校，房价怎么可能高达八万九万一平米，这可是在北五环外啊。而且，麦琳换房时依旧选择在附近几百米的润泽庄园，一个很老的别墅区，说没看上学区房，这简直是胡说八道。虽然北京最牛的学校在海淀和东西城，但近几年朝阳区也涌现了不少优秀的学校。虽然朝阳区没有像海淀和东西城那样明确的学区划分，但朝阳外国语学校在朝阳区依旧名列前茅，卷子难度也颇高，升学率并不低。

北京新盘豪宅大盘点：你适合哪一款？嘿，大家好！作为一个房产小白，从2020年下半年开始，我就踏上了看房的不归路。新房、二手房、各种中介推荐，简直让人眼花缭乱。今天，我想和大家分享一下我这些日子看的新盘豪宅，纯属个人观点哦~ 仰望级别的豪宅 𐟏 首先，我要提的是那些我根本买不起的豪宅，比如缦合北京和泛海世家。只能默默仰望，心里默念“有钱真好”。我看过的新盘 𐟏⊦Ž夸‹来，给大家盘点一下我亲自去看的那些新盘：懋源璟玺、璟岳、颐和金茂府、融创香山壹号院、恒大华府、中海甲叁号、壹亮马、东叁三兄弟、国风尚樾、天润福熙大道和梵悦108。最匹配豪宅标准的 𐟌Ÿ 如果要问我哪个最符合豪宅的标准，那非懋源璟玺莫属了。位置好、装修豪华、户型设计合理，还有进口双开门、利勃海尔级别的厨具和汉斯格雅的卫浴。相比之下，其他楼盘在户型设计上就没那么贴心，很多连保姆间和储物间都没有。豪宅的标配 𐟛‹️ 现在的豪宅趋势是大客厅、大主卧，生活区域和平日待着的区域都很大。入户一般有屏风类装修，保持了隐私。懋源和恒大华府在这方面做得特别好，精装和户型都很有豪宅的品质。其他新盘的问题 𐟘… 其他新盘各有各的问题。比如颐和金茂和香山壹号院，户型类似于刚需改善型，但由于政府要求，楼体都是6层，成本压在了购房人身上。配套设施也一般，香山壹号院的219平卫生间无窗，189的冰箱竟是个单开门。壹亮马与共有产权房软隔离，影响品质，周边环境配套差。梵悦108就是个酒店改精装房，户型设计有点尴尬。国风尚樾楼少无小区园林。恒大华府最硬伤的是与回迁房共享一个小区园林，还有负面新闻很伤，但装修确实是我看过的最好的！总结 𐟓 总的来说，我觉得这些新盘各有千秋，但真正符合豪宅标准的并不多。如果你和我一样是二套投资或自住，手里有1千万+，可能会考虑这些豪宅。不过，这么贵的刚需改善型房子，你会考虑吗？欢迎大家留言讨论哦！

新北苑探秘：环境交通配套全解析 𐟌🣀环境】在新北苑，你能够找到几个非常不错的居住环境。世华泊郡、润泽悦溪和花语城都是值得一看的地方。每个小区都拥有独特的景观设计，让人感受到宁静与舒适。 𐟚‡【交通】交通方面，13号线北苑站和即将开通的17号线清河营站为居住在这里的人们提供了便利的出行选择。国际城、华贸城和福熙大道南区都可以通过13号线到达，而润泽公馆、花语城和福熙大道北区则可以通过17号线清河营站到达。 𐟏⣀生活配套】生活配套方面，华贸城和福熙大道已经相当完善，而国际城和花语城则规划了更多的配套设施，未来可期。这些小区周边的商业设施和公共服务设施将为您的生活带来便利。 𐟎’【上学（学区+距离便捷度）】对于有孩子的家庭来说，学区是一个重要的考虑因素。朝花公立幼儿园优先接收国际城和花语城的业主，以及部分天润福熙大道北区的业主。小学和初中方面，朝阳实验润泽校区及朝外来广营校区初中是润泽公馆和润泽悦溪的业主的首选。 𐟒𐣀价格优势】在价格方面，世华泊郡和国际城具有明显的优势，适合那些希望在预算内找到理想住所的人们。 𐟏 【户型产品优势】如果你正在寻找一个2居的住所，那么润泽悦溪是一个不错的选择。这里的户型设计充分考虑了居住的舒适性和实用性。 𐟏⣀物业】虽然新北苑的住宅社区可能达不到豪宅物业的水准，但如果您对物业的要求不高，这里还是相当不错的。从踩盘情况来看，各小区的保安都非常负责，社区内也能看到保洁和物业工作人员的身影。

1500万预算，北京这些地方值得考虑！如果你手头有1500万以上的预算，在北京买房已经不再是刚需或改善的问题了。这个价位段的房子，不仅品质高，口碑也好，选择余地很大。今天，我就根据7月份北京二手房的成交数据，给大家整理了一份1500万以上房子的比对分析，赶紧收藏吧！区域分布 𐟓Š 按区域统计，1500万以上的房子，成交量前五名分别是：朝阳、海淀、东城、西城和大兴。虽然这个价位的房子不少，但大多数人还是会选择东城、西城、海淀和朝阳这些区域，毕竟品质和配套都更靠谱。商圈热点 𐟏™️ 按商圈来看，1500万以上的房子，成交量前10名分别是：望京、朝阳公园、北苑、世纪城、双井、亚运村小营、大望路、紫竹桥、国贸CBD和奥林匹克公园。这些地方大部分都位于三环到四环之间，次新房多，居住舒适度和配套便利度都很不错。小区推荐 𐟏ኦŒ‰小区统计，1500万以上的房子，成交量前30名分别是： 1-10名：棕榈泉国际公寓、上京新航线、西钓鱼台嘉园、泛海国际樱海园、公园1872、观湖国际、金地国际花园、世茂奥林花园、天润福熙大道、西豪逸景 11-20名：新城国际、阳光上东、远洋万和公馆、泛海国际碧海园、泛海国际澜海园、凤凰城三期、富力城D区、冠城南园、国风上观、国兴家园 21-30名：锦秋知春、鲁艺上河村、美丽园、欧陆经典、苹果社区南区、人济山庄、融科橄榄城三期、融科橄榄城一期、润泽公馆、时代庄园总结 𐟓 这个预算范围，你可以兼顾房屋品质、小区环境和周边配套。如果你对居住品质有要求，这些房子大部分都是南北通透、格局方正，而且配有电梯。面积方面，这些房子都在100平米以上，大部分是三居室或四居室，住起来非常宽敞明亮。

新北苑：爱恨交织的居住体验新北苑，顾名思义，就是相对较新的北苑。2008年，四个开发商看中了北苑以北的地块，纷纷拿地建设。由于新盘价格不低，而且不断上涨，让普通人望而却步。因此，京楼的伙伴们戏称这四个开发商为“北苑四害”——润泽、中铁、城建和华贸。除了高昂的房价，新北苑还因为臭水沟（清河）、高压线和回迁房等问题受到诟病。尽管清河现在已经得到了治理，但其他方面并没有明显改善。尽管如此，新北苑的发展势头依然不减，随着望京楼市的火热，房价也在不断上涨。那么，新北苑凭什么这么贵呢？首先，这里次新楼盘扎堆，形成了一定的规模效应。虽然楼盘质量和居住品质参差不齐，但整体来说还不错，属于改善型定位。区域内的大部分楼盘都已经满五年，世华泊郡南排的回迁房也已经交付，可以进行买卖，因此拉低了整个小区的单价。国际城的回迁房已经交房，从落地窗可以看到已经入住，但不知道什么时候能拿到房本。润泽公馆是2013-2015年开发的，由国贸酒店物业管理，共有12栋楼，2058户，户型较大，三居室基本上都在140平米以上。中铁国际城由中国铁建于2011年开发，共有15栋楼，有高层和矮板，户型多样，有开间和一居小户型，赠送面积大，得房率高，实用性强，三居室面积在90-130平米之间。中国铁建花语城也是由中国铁建于2012年开发，由中铁建物业管理，共有3栋高板楼和6栋花园洋房，环境安静，适合自住。福熙大道分为北区和南区，南区还在建设中，有部分已经交房，据说南区中央会建设人工湖。春光置业开发的8栋高板和10栋花园洋房，物业是均豪物业，总高27层的法式建筑，三居室户型选择多，两居在新北苑没有竞争力。华贸城由国华置业在2010年开始开发，物业是第一太平戴维斯，设有70年的loft，分别是12、13、14、27、28号楼。北区8号院是2010年建成的，共有4号楼，户型从两居到四居都有分布，内部人车分流，水系分布，其中楼王设有212平四居。西区25、26号楼是2014年建成的，体量较小，但也做到了人车分流，户型以两居为主。润泽悦溪是润泽在2010年开发的，由国贸酒店物业管理，共有29栋楼，总高9-12层的板楼，户型一层带花园下跃，顶层是复式阁楼，主打90平左右的南北两居。世华泊郡由城建集团在2012年开发，共有16栋板楼，户型非常好，三居基本上南北通透，119平三居+89平两居的户型。

800万预算，北京这些板块值得考虑！ 𐟏ᠦ𕷦𗀥Œ𚯼š清河莱圳家园、金隅美和园、世华龙樾一期西区、清缘东里、观景园、清景园、观澳园、强佑府学上院 𐟏ᠦ𕷦𗀥Œ𚯼š马连洼西山华府、百旺家苑、万科西山庭苑、天秀花园 𐟏ᠦœ阳区：新北苑润泽公馆、润泽悦溪、润泽庄园、福熙大道、世华泊郡、中铁国际城、中铁花语城、华贸城 𐟏ᠦœ阳区：东坝首开常青藤、奥林匹克花园 𐟏ᠦœ阳区：望京澳洲康都、嘉润花园、夏都盈座、大西洋新城E区、金隅丽港城、慧谷时空、圣馨大地、首开知语城 𐟏ᠦœ阳区：朝青珠江罗马嘉园、青年汇佳园、润枫水尚、华纺易城、天鹅湾 𐟏ᠤ𘰥𐥌𚯼š丽泽保利百合、益丰苑、丰益花园、丽泽景园

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