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蠡湖新城最新视觉报道_天伦社区(2024年11月全程跟踪)

内容来源：飘花网电影所属栏目：热点更新日期：2024-11-27

蠡湖新城

无锡买房必看！10大板块优缺点全解析如果你正在无锡考虑买房，那你一定要了解一下这些板块的优缺点。无锡的房地产市场真的是五花八门，每个板块都有自己的特色和亮点。下面我就给大家详细分析一下无锡各个板块的情况，希望能帮到你。蠡湖新城：无锡的绝佳风水宝地 𐟌🊨 ᦹ–是无锡的内湖，风水特别好，绝对是终极改善的首选地。这里山清水秀，风景如画，简直就是无锡最精致、最金贵的地方。如果你追求的是极致的生活品质，那金茂府绝对值得一看。经开尚贤河两侧：无锡的南大门 𐟚ꊦ•𔤸ꧻ开区的发展都围绕着尚贤河湿地公园两侧展开，这里聚集了大型的共建配套、奥体中心、南站、国际社区和高端商业。无锡的城市发展格局和方向都是整体向南，所以这里的房子特别抢手。推荐楼盘有《雲湖别院》、《奥体潮鸣》、《华发中央首府》、《愉楚天成》和《建发玺云》。河埒口：传统富人区 𐟏›️ 河埒口一直是本地人心目中的传统富人区，生活配套非常成熟。如果你喜欢那种成熟的生活氛围，那金地华著和景瑞湖滨天誉可以考虑一下。南长：历史底蕴深厚 𐟏—长拥有完善的商业配套和深厚的历史底蕴，人口密度高，房价相对比较稳定。不过目前新房不多，选择余地不大。推荐楼盘有《熙云里》和《南长里》。崇安北塘：丰富的历史文化和商业配套 𐟏⊥𔇥’Œ北塘拥有丰富的历史文化和商业配套，而且很多楼盘都是学区房。不过无锡大多数人不太喜欢梁溪北，所以这边的新房也不多。推荐楼盘有《澜庭壹号院》、《中山玖里》和《保利达》。太科园：环境优美 𐟌𓊥䪧瑥›�穝经开区，南面直对太湖，环境非常好。这里的高新产业也比较多，有很多优质的学校资源。推荐楼盘有《山水拾间》和《旭辉铂悦溪上》。滨湖山水城：知名高校云集 𐟏늦𛨦𙖥𑱦𐴥ŸŽ的山水景观资源优越，科教产业发达，知名高校和科研院所云集。这里的新楼盘基本是洋房叠加为主，适合改善型需求。推荐楼盘有《山水拾间》和《旭辉铂悦溪上》。锡东新城：城市副中心 𐟏™️ 锡东新城是无锡的城市副中心，板块价值和学区价值都很高。不过这两年产业发展得不太好，商业配套也比较短板，价格下降了不少。经过这两年的调整，目前价格2万出头已经很合理了。推荐楼盘有《山河九里》和《美的云璟》。惠山新城：适合刚需客 𐟏 惠山新城是无锡北门户，锡澄一体化枢纽加持，特别适合刚需和刚改客群。推荐楼盘有《大华锦绣前城》、《华发四季》和《静学和鸣》。天一新城：双重利好 𐟌Ÿ 天一新城区位优势明显，北接惠山新城，南接梁溪主城，受益于锡澄一体化和梁溪科技城的双重利好。凤翔高架出行很方便。推荐楼盘有《万科樽湾国际》、《桂香里》和《熙惠府》。东亭：生活便利 𐟛️ 东亭的生活配套非常成熟，本地人也认可，学区也有天一高中的分配生名额。推荐楼盘有《云开东方》和《东城中央府》。新吴的江溪、旺庄、梅村和锡山区的荟聚：刚需大本营 𐟏ከ🙤𚛦🥝—是刚需的大本营，生活气息浓厚，房价也比较适中。推荐楼盘有《青江悦府》和《大华公园城市》。其他板块：谨慎选择 𐟚늩™䤺†这些板块，其他没提到的区域尽量不买，除非你是地缘客。无锡的房地产市场真的是五花八门，每个板块都有自己的特色和亮点。希望这篇文章能帮到你找到心仪的房子！

𐟌Š𐟍𝯸 湖畔私房菜馆，美食与美景共存！ 𐟌𓰟ŒŠ 探索滨湖区蠡湖新城环湖路181号1881半岛酒店一楼的私房菜宝藏地——《无趣.私房雅宴.湖畔小居》！这里的环境令人赞叹，是聚会或约会的理想之地。𐟎‰𐟒• 𐟍– 必尝菜品推荐：【锡城糖醋仔排】—— 酸甜适中的糖醋汁，搭配酥软的排骨，每一口都是满满的幸福感。𐟘‹ 【九华山鸡蛋炒银鱼】—— 鲜嫩的银鱼与农家鸡蛋完美结合，滑嫩的口感让人回味无穷。✨ 【清蒸白鱼】—— 鱼肉细腻如丝，清淡中不失风味，保留了最纯粹的湖鲜之味。𐟐Ÿ𐟒芣€肉质萝卜】—— 看似简单的萝卜，搭配特制酱料，清甜的味道让人难以忘怀。𐟥•𐟑 𐟑€ 这里的环境和味道都在线，无论是家庭聚餐还是朋友小聚，都是绝佳的选择。快来体验一下吧！~

无锡买房指南：2023年下半年如何选房？今天咱们继续聊聊无锡的楼市，特别是2023年下半年该怎么买房。之前咱们已经聊过一些基本情况，今天咱们再深入聊聊。选板块：价值排序首先，挑板块是关键。无锡的各个板块发展速度不同，价值也会逐渐拉开差距。按目前的情况，我给大家做个价值排序：第一梯队：2.5-4万/㎡【经开、雪浪部分、河捋口、蠡湖新城、南长】第二梯队：2.5-3万/㎡【锡东新城、太科园、惠山新城、渔港、雪浪】第三梯队：2-2.5万/㎡【长江路、旺庄路、梅村、江溪、荟聚、崇安】第四梯队：1.5-2万/㎡【鸿山、硕放、马山、东北塘、玉祁、港下、羊尖、锡西、洛社、阳山、鹅湖】这些区域的挑选要慎重，毕竟每个板块的发展速度和潜力都不一样。配套：越多越好买房的时候，配套设施也是非常重要的。首先，稀缺景观资源是最重要的，比如湖景、河景、山体景观。然后是教育资源，新建的学校质量不稳定，看生源，理论上价格越高，生源越纯粹，家长越重视教育。接着是地铁、商业、医疗这些基础设施，配套越多越好，升值潜力也越大。产品：好产品、高品质现在的市场产品比几年前好多了，容积率低了，普遍2左右的容积率，17、18层的小高层，二梯三户，甚至二梯二户的房子都不少，舒适度大增。许多地块取消了最高限价，改成按开发商品质竞价，高品质楼盘，户型好、园林好、景观好、物业好，这样的房子肯定是香饽饽，一房难求，市场流通性好，容易变现，往往还能带来高溢价。开发商：国企或知名私企选择开发商的时候，国企肯定是安全的，虽然产品可能中规中矩，但安全第一。比较知名的私企如万科、龙湖、绿城这些，大概率不会出什么问题。预算：钱少多看二手房，预算充足买新房如果你预算有限，可以多看看主城区的二手房。预算充足的话，可以考虑新区的新房。二手房市场：挂牌量激增不知道大家注意到没有，年初贝壳挂牌量才3万套，现在已经到了7万套，预计明年会到10万套。之前15、16年去库存的时候买入的人预计明年可以全部解套，这波人入手的房子大部分都有增值。一旦可以解套，这波人大概率会换房，届时将迎来大批性价比高的二手房，而且还是次新房。配套、位置相对成熟，刚需没必要跑郊区去看房子，新区的改善盘也不愁卖。好了，今天的分享就到这里啦！如果大家还有什么疑问，欢迎留言讨论哦！

无锡太湖广场CBD：苏南第二大CBD？无锡太湖广场CBD，位于无锡的“第一村”——金星村附近，是无锡经济从乡镇模式转向三产模式的标志性工程。与财富广场（今无锡方圆荟+中德明慈医院+金领嘉园）、阳光城市花园（今宾购阳光邻里+阳光城市花园）、太湖大道、蠡湖新城（今蠡湖未来城+无锡大学城）一道，并称为2003年无锡五大标志性工程。太湖广场CBD内包含三十三大地标性工程：无锡九龙仓国金中心（1号楼339米、2号楼147.7米、3号楼88.3米）无锡茂业世界金融中心（301米）无锡世界贸易中心（200米，尚未竣工）无锡绿地中央广场（商办256米、住宅150米，尚未竣工）中信集团华东总部（250米，尚未开工建设）无锡市图书馆无锡博物院无锡市青年宫（今无锡市青少年活动中心）时代国际广场无锡市不动产登记中心无锡教育电视台无锡市烟草专卖局无锡市市场监督管理局无锡市药品监督管理局无锡市质量技术监督局无锡市住房公积金管理中心无锡市国家安全教育馆无锡市人口和计划生育委员会无锡市档案局无锡市城市建设档案馆无锡市卫生健康统计信息中心梁溪区税务局梁溪区行政审批局清名桥街道办事处中日友好园（含柴胡塔）无锡君来洲际酒店无锡茂业JW万豪酒店（尚未进入装修阶段）无锡九龙仓马可孛罗酒店（尚未进入装修阶段）无锡城中皇冠假日酒店地铁1号线太清区间（尚未开放）茂业天地购物中心茂业百货金匮大桥因此，笔者认为，太湖广场CBD是我心目中无锡第一、苏南第二的CBD，大家觉得是这样吗？

无锡买房指南：刚需与改善如何选择？ 𐟌Ÿ 现在无锡的房子还能买吗？作为一个在无锡卖了七八年房子的人，我来分享一下我的看法！ 𐟌Ÿ 首先，无论你是刚需还是改善，无锡的房子都是有价值的。无锡的经济发达，产业强，生态环境好，宜居。如果你在无锡工作，买房安家是个不错的选择。 𐟌Ÿ 无锡买房的新逻辑：如果你在无锡工作，买房安家是个不错的选择。无锡经济发达，产业强，生态环境好，宜居。跟着科技走，有科技的地方就有高薪就业机会，聚集高收入人群。未来10到20年，南边和东边的发展依然优于西边和北边。南边有太湖湾科创带，东边对接上海都市圈。房价的逻辑在于购买力，有钱的地方就会有价值。 𐟌Ÿ 无锡城市格局的变化：老城区逐渐老态龙钟，后劲不足。除了附近有一些好的学校和几个豪宅楼盘，其余价值在慢慢流逝。区域内的人口老龄化，更多是有医疗需求，不愿改变或者无力改变的一些人群占大多数。 𐟌Ÿ 核心区域买房推荐： 1️⃣、奥体中心板块 2️⃣、国际社区板块 3️⃣、市府板块 4️⃣、龟背壳板块 5️⃣、蠡湖新城板块 6️⃣、锡东新城核心板块 𐟌Ÿ 刚需买房推荐： 1️⃣、经开北板块：有地铁、有商业，还有生态 2️⃣、新区长江路商圈：能够提供大量就业岗位 3️⃣、惠山新城：书包不错，生活配套也比较成熟 4️⃣、东亭板块：既有地铁又有不错的学校，综合性不错 𐟌Ÿ 买房建议： 1️⃣、刚需要牢记，能靠近地铁，尽量选地铁房。 2️⃣、改善记住不是房子越大越好，生态、物业、品质、居住群体（圈层）这些都要考虑 3️⃣、无锡买房要清楚自己的需求，如果想卖出去一个好价格，持有时间最好不要超过8年，5年左右的次新是房子价值最顶峰 4️⃣、无锡十全十美的房子有，但不是人人都可以买得起，200万以下的房子，或多或少有点瑕疵 5️⃣、每个区域的价格都是人口、供需关系决定的！房子多的地方肯定会出现阶段性的价格战，比如经开北以前2万单价以下的房子很少，这就是因为片区内房子太多产生内卷价格战，现在1万5左右的房子到处是！

无锡新Fang板块全解析，买房必看！ 1⃣️ 经开区是无锡改善居住环境的主要区域，集中了行政中心、金融中心、文化中心以及无锡未来的地标——无锡中心（类似苏州的大秋裤）。这里还有许多特别的配套设施，如国际会议中心、奥体中心、国际跆拳道馆和网球馆。虽然现在新Fang区域竞争激烈，但整体小区的品质和圈层依然是无锡最高的。其他区域可能只有个别豪宅，而经开区则是品质新Fang的集中地。蠡湖新城板块的地块较为稀缺，是无锡最早的富人区。蠡湖香樟园确实算是高端大平层产品，但周边没有更好的品质社区，主要因为周边没有新开发的Fang。 2⃣️ 南长区有品质洋房社区，特别适合地缘性质的客户，尤其是靠近运河边或南长街附近的区域。不过，现在没有洋房或高低配的产品，大平层（夹城里）或叠加（南长里）的门槛很高。南长区还是有需求的，如果推出建发上院或清江的产品，成交量会有所增加。河埒口板块的价格直逼经开区，核心地段没有好的品质小区，基本是地缘性质的客户在此改善居住环境。这个板块的发展潜力不大，选房也比较尴尬。 3⃣️ 崇安板块依旧是无锡的中心板块，商业中心和各种无锡地标都集中在这里，如恒隆广场、苏宁广场、大东方和摩天360。市中心和南长街是逛街的好去处，连元街和锡师附小的教学质量也不错。北塘板块在无锡的认可度不高，目前还是不温不火。东亭板块靠近梁溪区，之前没有八佰伴，感觉东亭没有像样的商业，老房子偏多，地缘性质改善需求还是有的。太科园板块的需求较多，但很久没有新房了，整体发展还需要一段时间。板块内都是二手房，后期也没有大型配套落地，隔壁就是经开区，价格还是受经开区限制。 4⃣️ 天一新城紧靠梁溪，地铁1和4号线，奥特莱斯的运营成功弥补了区域欠缺的商业。西漳公园和天一目前缺个比较好的学校。惠山新城主打省锡中学区房，行政中心、万达广场和S1线连接江阴。锡东新城主要是天一学区房，整体环境新，人比较少。江溪不靠近厂区，靠近市区，生活方便，配套成熟。 5⃣️ 荟聚有地铁和商业，但板块价格上不去。东北塘主要还是看价格，地铁跟它无缘。梅村附近工作可以考虑，环境一般，学校还行，就是交通有点乱；旺庄有宝龙商业和地铁3号线，周边厂区和公司比较多；渔港适合考虑养老，洋房价格便宜。宛山湖价格便宜，环境好，有天一分校，但位置偏。 6⃣️ 洛社和钱桥资金不多可以看看，阳山、前洲、胡埭和马山、羊尖、东港、硕放、鸿山就不要碰了。

无锡蠡湖新城湖畔小居樱花下午茶体验 𐟏᥺—名：无趣•湖畔小居𐟏ኰŸ’𘤺𚥝‡消费：90元𐟒𘊰Ÿ•’营业时间：10:00～21:00𐟕’ 𐟓地址：蠡湖新城环湖路1881号1881半岛酒店一楼𐟓 𐟚—停车：酒店自带停车场𐟚— 𐟚Œ交通：交通较为不便，建议自驾或打车𐟚– ————双双老师𐟑鰟𛢀𐟏맚„碎碎念———— 𐟌🧎異ƒ：酒店位于湖边，环境优雅，适合休闲放松。附近还有一个环境优美的森林公园，很多新人拍婚纱照𐟑𐣀‚𐟐’ 𐟔”服务：提前一天打电话确认湖边位置，小姐姐特别热情，提前帮我预留好了位置，一进去就感受到满满的热情！𐟐劊♥️菜品：「樱花下午茶」粉嫩可爱，让人少女心爆棚！𐟘𛊰Ÿ硤𘉥𑂥ᔯ𜚦–梁𗩅樱花酱、布丁、棒棒糖、慕斯蛋糕、马卡龙、瑞士卷…… 𐟒š水果拼盘：荔枝、圣女果、葡萄、坚果…… 𐟒™茶水：伯爵红茶加鲜奶𐟧š𐟏𛊊整体来说，司康味道不错，其他菜品虽然没啥特别惊喜，但颜值高，拍照效果好𐟓𘯼Œ聊天也很愉快！𐟒—𐟒—𐟒— 𐟚—交通：建议自驾前往，我们等车等了一个小时，太难叫车了！𐟒” 𐟑‘最近又推出了其他下午茶套餐，依然想去尝试！哈哈哈𐟘„

无锡买房必看！6大区域发展解析过去一年，许多朋友在无锡找到了理想的住所，避免了踩坑和站岗。然而，现在仍有不少人还在纠结是否买房、何时买房、在哪里买房，担心买错或买贵。今天，我将重点分析无锡的区域选择，帮助大家在未来2年内做出明智的购房决策。无锡的城市规划可以总结为“双核、四片、六组团”的空间结构：两核：梁溪老城和太湖新城四片：锡东城区、惠山城区、新吴城区和湖山片区六组团：六大偏远镇区 1️⃣ 梁溪老城：作为无锡的老核，历史文化底蕴深厚，地位重要。随着梁溪科技城的推出，城市更新和主城复兴指日可待。梁溪区的房价在这一轮调整周期中表现相对抗跌。 2️⃣ 太湖新城（经开区）：作为无锡的新核，是无锡的头部板块，产业发展新高地，城市发展新中心，生态宜居新天地。太湖湾科创带的核心区域，无锡市级公建配套都在这里，包括博览中心、会议中心、无锡中心、无锡美术馆、奥体和无锡文化艺术中心等。这里的地铁密度也是最高的。 3️⃣ 锡东新城：作为东部桥头堡，无锡城市副中心，未来在大上海都市圈战略中扮演重要角色。锡东的城市界面和生态环境都不错，学校和交通也是优势。虽然人气和商业是短板，但锡东的开发时间较晚，随着时间推移，人气和商业也会逐步发展。去年至今，锡东经历了一波房价挤泡沫的过程，目前价格已经回归到合理水平，值得关注。 4️⃣ 惠山新城：作为无锡城市副中心，锡澄一体化，有省锡中和地铁一号线S1加持，对于北面工作生活的朋友来说，是个不错的选择。板块的劣势在于核心区域发展饱和，界面和纵深不如锡东。在无锡北工作生活，自住+改善+学校是可以的，保值也具备，但投资属性相对较弱。 5️⃣ 新吴区江溪泰山路板块：对于在新吴区工作生活的朋友来说，自住没问题，生活便利，但板块整体发展相对饱和，二手房挂牌量3000多套，远高于其他区域。自住可以，但发展空间有限。 6️⃣ 滨湖湖山片区：占据优质的山水景观资源，山水城和蠡湖新城规划确定性强，一直是无锡改善人居的封面。不管是蠡湖未来城的规划还是山水城的发展时间周期都相对较长。蠡湖未来城的规划一旦落地，上限要高于经开区，至少可以和经开区并驾齐驱。了解了城市发展方向后，哪些区域值得购买就显而易见了。希望这篇文章能帮助你在无锡找到理想的住所！

蠡湖新城越改越烂还有脸拿出来说？ 2002 年美国易道————2012 年美国 SOM ————2014 年 RTKL ————2021 年同济大学「无锡」「无锡超话」「无锡身边事」「蠡湖」

𐟏 无锡购房攻略：这些楼盘值得选！ 𐟏 在无锡，购房选择至关重要，选错可能代价巨大！但别担心，这里有一份超实用的选房攻略！ ✅【经开南】第一梯队：绿城奥体潮鸣、仁恒海和院等，品质与地段双优！第二梯队：愉樾天成，性价比之选！ ✅【经开中】第一梯队：绿城凤起和鸣、华侨城雲湖别院等，高端住宅代表！第二梯队：融创壹号院、中锐星公元等，品质与价格适中！ ✅【经开北】第一梯队：华润万象九里、中信玖映蠡湖，奢华居住体验！ ✅【蠡湖新城】百合花园、蠡湖香樟园等，自然与生活的完美结合！ ✅【长广溪】湖玺庄园、宝界山庄，享受太湖美景！ ✅【河埒口】雅居乐藏龙府、万科金域蓝湾，城市核心优质住宅！ ✅【南长板块】紫檀南长里、仁恒夹城里，历史与现代的交融！ ✅【三阳广场】保利达江湾城、苏宁广场，繁华都市生活圈！ ✅【北塘】恒大悦珑湾、山河万物，舒适居住新选择！ ✅【锡东新城】龙湖九里香缇南区、百合国际花园，未来城市新中心！ ✅【太科园】中鹰黑森林、远洋太湖宸章，科技与生活的碰撞！ ✅【惠山新城】华发四季、建发静学和鸣，宜居新城典范！ 𐟔 选择适合自己的楼盘，开启美好生活新篇章！无锡的房产市场多元且充满机遇，希望这份攻略能助你找到心仪的家园！𐟏က

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