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上海最贵房价权威发布_上海哪个区最穷富(2024年12月精准访谈)

内容来源：飘花网电影所属栏目：观点更新日期：2024-12-01

上海最贵房价

黄浦区跌幅最惨的4个小区，看看有你家吗？ 1️⃣ 市民新村：位于世博滨江的市民新村，是黄浦区跌幅最严重的房子之一。这个小区主要是老破小，对口上外黄浦外国语小学和大同初级中学，双一梯队的配置让家长们争相追逐。虽然小区是58-97年建造的老公房，居住体验一般，但因为挂户口用，小户型单价高，所以实际跌幅相对较小。 2️⃣ 耀江花园：同样位于世博滨江的江景房耀江花园，也经历了大幅下跌。这个小区同样是上外黄浦外国语小学和大同初级中学的配置，三房最高成交价曾达到2600万，单价超过20万。如今三房的单价在12W-14W左右，接近腰斩。 3️⃣ 中福花苑：位于蓬莱公园的中福花苑，是黄浦区跌幅第三名的小区。小区围合式布局有点像监狱，相当奇葩。而且小户型居多，容积率高达4.2，有香港鸽子笼的既视感。最贵的时候单价在12-14W，如今滑落到7-8W，跌幅相当惨烈。 4️⃣ 新家坡园景苑：典型的塔楼老破大，房龄老，产品力不足，房价全靠一个黄浦区的名头撑起来。自2021年至今，上海楼市经历了一轮上涨下跌、赶顶盘整的震荡周期。这一轮周期中，上海不少房子跌幅凶猛，远超中位数和平均值。最近上海楼市止跌回稳，大家可以回顾下还有哪个小区也是跌得比较惨的。

中介费成了二手房交易中的“隐形刺客” 最近，购房者们发现了一个让人哭笑不得的现象：中介费竟然成了二手房交易中最大的一笔开支。𐟘𑊊事情是这样的，财政部等三部门最近下调了购房契税，140㎡以下的房子，契税从原来的3%降到了1%。𐟓‰ 然后，上海还取消了普通和非普通住房的标准，只要二手房的产证满2年再交易，增值税就归零，个人所得税也从2%降到了1%。𐟏 这样一来，原来二手房交易的各种税费加起来要占到交易总价的9%左右，现在最低只要1%（契税）+1%（个税）。𐟒𘊊所以，中介费就被大家发现了，原来它才是最贵的一项开支。在上海，大多数中介的佣金是2%，而链家则收3%。𐟏⊊这让很多购房者感到非常尴尬，毕竟谁也不想在买房的时候花冤枉钱。不过，这也提醒了我们，在购房时不仅要看房价，还要仔细算算中介费，别让这笔钱成了我们的一大负担。𐟒𜀀

「全球城市生活成本排名」「巴黎香港苏黎世生活成本并列全球第一」我生活在上海，都说上海物价高，其实这句话并非全对，上海其实最高的是房价，尤其是市中心的商品房与老洋房，就是市中心的老破小也不便宜。而上海的平时的日用品与食品并不贵，有的甚至比三四线城市都便宜，这是因为上海作为一个全球知名度高的城市，许多商家为了在此打开销路，其产品总不能定价太贵，否则会导致很多客户先一个个去比较，然后再决定买啥。上海另外高的是奢侈品，这其实是满足了部分人消费的虚荣心，这些东西其实对人们的日常生活并没有多大用处，只是觉得拥有一件有种心理安慰感。对于很多沪漂来说，能在上海安家也不是一件容易的事情，因为这里的房子太贵，很多靠日常工资收入是无法买到的，除非是运气与机会，对于上海物价高的感觉大多都是沪漂一族的共鸣。全球城市生活成本排名出炉。你有在榜上的城市...

万万没想到，虞书欣家境的话题居然一直备受关注！1995 年出生于上海的虞书欣，在 2015 年出演《新边城浪子》踏入演艺圈。她在娱乐圈逐渐崭露头角，出演了多部影视作品，如《花落流年》《军师联盟》等。网传虞书欣的爷爷是江西余钢钢铁集团的主席，资产高达 400 多亿，父亲接手生意后家族产业更是遍布多个领域。她在上海房价最贵的地段拥有两套江景大豪宅，能一眼望到东方明珠塔，因此被称为 “沪上公主”。虞书欣参加《一年级》时开着百万豪车亮相，参加《青春有你 2》拎着价值 22 万的包包，还准备了 100 多套名牌衣服。这些细节都加深了大众对她家境富有的印象。

广州的市中心真的是珠江新城吗？𐟤” 每次有人问起广州的市中心在哪儿，很多人第一反应就是天河区的“珠江新城”CBD。毕竟，这里是广州房价最贵的地方，甚至被誉为“中国三大CBD”之一，与北京的国贸CBD和上海的陆家嘴CBD齐名。不过，你可能不知道，二三十年前，天河区还是个偏远的郊区，离传统的市中心越秀区老远，人烟稀少，甚至到处都是农田和村庄，完全没有现在那种都市气息。即便现在天河区经济发达、高楼林立、人气爆棚，但依然有不少广州人觉得它只是郊区，不是真正的市中心。对此你怎么看呢？是觉得天河区已经是市中心，还是觉得越秀区才是真正的市中心？欢迎留言讨论！

上海地铁5-8号线沿线房价全解析 𐟚‡ 5号线 5号线从闵行区莘庄站出发，途经春申、颛桥、老闵行、西渡、南桥，最终到达奉贤区奉贤新城站。支线则从闵行区东川路站延伸至闵行区闵行开发区站。莘庄和颛桥区域的次新房较少，房龄大多在10年以上。莘庄的房价在6.5-8.5万之间，颛桥则在4-7.8万之间。老闵行等板块的次新房也较少，房龄较大，价格在3-6.6万之间，适合刚需购房者。西渡和奉贤新城板块的房价相对较低，西渡的次新房价格在4万左右，奉贤新城的次新房价格在4.2-4.7万之间，区域内配套齐全，非常适合刚需上车。 𐟚‡ 6号线 6号线从浦东新区港城路站出发，途经外高桥、森兰、金桥、源深洋泾、三林等区域，最终到达浦东新区东方体育中心站。市区段主要集中在浦东金桥、源深洋泾等新贵板块，次新房较少，价格在14万左右。南段的东方体育中心站凭借前滩的规划，已成为上海的新贵板块，二手挂牌房价稳居上海前列。北段的外高桥保税区鲜少有新盘入市，次新房挂牌量非常少，房龄在10年以上的二手房较多，价格在4.7-4.9万之间。 𐟚‡ 7号线 7号线从宝山区美兰湖站出发，途经上海大学、大华、长寿路、静安寺、常熟路、徐汇滨江、世博南北两岸、花木北蔡等区域，最终到达浦东新区花木路站。市区段集中在长寿路、静安寺、徐汇滨江、后滩等板块，次新房价格在11.6-16.3万左右，高房龄的价格也较高。北段的罗店、顾村板块是整条线房价最低的区域，罗店的次新房价格在4.2-6.4万，顾村的次新房价格在4.2-7万。南段的花木、北蔡板块房价也不低，次新房价格在9.2-13.5万，刚需购房者几乎无法上车。 𐟚‡ 8号线 8号线从杨浦区市光路站出发，途经杨浦区、虹口区、静安区、黄浦区，最终到达闵行区沈杜公路站。市区段途径虹口足球场、中兴路、人民广场、老西门、前滩等板块，次新房价格在12万左右。南段的浦江镇以动迁房居多，房龄多在10-20年之间，价格在5.2-9.3万之间。北段的杨浦区黄兴公园、中原板块，区域内次新房非常少，多是房龄在20年以上的，价格集中在6.4-10.1万之间。 𐟚‡ 浦江线浦江线可以视为8号线的延伸线，从沈杜公路站出发，途经闵行浦江镇，最终到达汇臻路站。以动迁房居多，房龄多在20年以内，价格相对较低，在3.8-4.9万之间，是刚需购房者的好机会。

上海楼市：阶层固化的隐形推手最近和朋友们聊起上海的房价，真是让人又爱又恨。上海的楼市房价，已经成为阶层固化的一个重要原因。今天，我们就来聊聊那些在上海买房的置换改善客户，看看他们的生活状态和购房选择。 400-600万：年轻家庭的改善梦 𐟏 首先，我们来看看400万到600万这个价格区间。很多人可能会问，这个预算真的算是改善型购房吗？答案是肯定的。因为上海成交量最高的是总价300万以下的房子，大概占了60%左右。对于那些预算在300万左右的购房者来说，400万到600万已经算是改善型购房了。这些年轻人大多是新上海家庭，工作几年后有了积蓄，同时也结婚生子，居住需求自然增加。他们从原来的一房变成两房，或者从郊区的动迁房变成次新房。虽然他们的购房能力相对一般，但400万到600万已经是他们未来几年的最大预算。毕竟，上海的房价实在是太贵了，不是每个人都能从事高薪岗位或者风口行业的。 600-800万：中产家庭的天花板 𐟏ኊ进入600万到800万这个价格区间，这已经是很多上海家庭改善的天花板。对于大多数上班族来说，男性工薪族一辈子的收入差不多能达到600万左右的购买力；而上海女性打工者一辈子的收入大概在350万到400万左右。所以，他们夫妻合计大约能在800万左右的购买力。这个价格段的客户群体，大多是相对稳定且体面的国企、事业单位员工或外企员工。 600万到800万这个预算，只能买到郊区的次新电梯三房，或者市区的小两房。在市区买到次新电梯三房这样的六边形“标配”，几乎是不可能的。 800-1300万：高级改善的门槛 𐟏⊊到了800万到1300万这个价格预算区间，就已经是高级改善范畴了。从上海的成交数据来看，超过800万以上的房产成交量只占全市的3%。也就是说，如果你能拥有一套800万以上的房子，你就已经是全上海那3%的人群了。能购买这个价格区间段房产的客群，大多都是大公司企业高管、芯片等行业的精英或者互联网高级人才。除此之外，一部分上海本地士著家庭，也可以购买这类改善型房产，但他们的原生家庭条件就已经非常不错了。总的来说，上海的房价已经成为了阶层固化的一个重要因素。不同预算段的购房者，都有着不同的生活状态和购房选择。希望这篇文章能让你对上海楼市有一个更清晰的认识。

浦东房价为何居高不下？新上海人的选择逻辑什么是刚需？对于新上海人来说，刚需就是那些新组建的家庭，刚刚在上海站稳脚跟，每天奔波于两点一线。浦西的繁华对他们来说，可能并不是必需品。他们更看重的是社区里的基本超市和菜场，离公司近，上下班方便才是最重要的。新上海人的父母大多住在老家，所以房子周边有没有三甲医院，并不是决定性的因素。新上海人中，不少是985、211乃至清北复交的高材生，依靠自身的教育跨越了阶级，对于后代的培养不会有任何懈怠，二梯队以上的学区房是必需品！在上海，浦东提供了最多的金融和IT两大高薪产业的机会，同时又是中小学教育的强区，很自然地成为了最吸引新上海人的行政区。因此，在浦东，不要用环线逻辑来衡量房价。哪里有高薪的工作机会和好学区，哪里就是黄金地段。浦东的房价贵，贵在教育资源和高薪工作机会，这就是浦东和浦西房价体系不同的原因。浦东的房子未来趋势，依然会保持在一定的增长趋势。浦东的发展并不是固定的模式，而是计划经济，这就决定浦东未来会有更多个副中心发展。2035年的新市政规划中释放的信息也很显然！发展南浦东浦东新增的4个副中心里，3个位于南浦东。以张江为例，十多年前还是一片荒芜，但是硬生生被码农买成了房价高地，是上海土著无法想象能涨到的价格。就是因为，张江是上海的互联网、高端制造、医药行业的产业中心，张江集团中学可能是全市最好的初中学区。所以，张江是近十年涨价最迅猛的板块之一，又位于黄金2号线，地铁与驾车都很方便。想要在上海扎根的朋友一定要了解浦东的计划经济。

上海浦东新区买房全攻略：从临港到市中心 𐟏™️ 浦东新区，作为上海的社会主义引领区，真的是一个充满无限可能的区域。尤其是非临港的部分，更是值得细细品味。浦东新区的地域广阔，产业分布集中，所以选房的时候，板块规划比环线更重要。板块规划：陆家嘴+前滩：最值钱的地段陆家嘴和前滩绝对是浦东最值得投资的地方，但也是最贵的。前滩的房价已经证明了大家的热情，但问题就是价格高得吓人，或者分数高得让人望而却步。三个副中心：花木、张江和金桥副中心区大多是高科技产业园，而地区中心则承接了大量的居住需求。金桥主要辐射森兰、金杨和唐镇（森兰也接受外高桥的辐射），张江北辐射唐镇，张江南辐射御桥、康桥。还有一个很大的医学园区，辐射康桥和周浦。川沙副中心配套成熟，但附近没有次新和新盘，市场关注度不高。这些地方至少有规划在，实现的概率比其他地方大一点。而且这些居住区的学区也不错。由于改造成本小，地方大，几个地区中心（唐镇、御桥）都建起了九年一贯制学区，这也是浦东能撑起中环外近10万房价的原因之一。不过，个人建议还是观望一下，这个价格和学区政策一旦不落地，预期会下降。祝桥和惠南：远郊的选择祝桥和惠南离市区很远，发展还在规划中，配套不够成熟。不过，马上落地的上海东站应该能为浦东东部带来一些人气。周围的机场和飞机带来产业的同时，也带来噪音。预算有限的可以考虑这些地方，但噪音问题还是要再做选择。产业与人口：浦东的选房逻辑从产业上看，浦东的发展一直是领先的。高新技术落地一般会选择浦东，而大量人才也会随之而来。所以，产业+外溢人口的去向应该是浦东选房的逻辑。但浦东也有问题，最大的问题就是：远。这里太大了，刚需预算大多只能买到中环外、外环外。如果上班在市区，来回通勤要长达三小时。提升自住幸福感，保值增值才有意义。浦东太大了，话比较多，本篇先写到板块规划。我不是每个板块都能实地踩盘到，理解不对的多多讨论。

上海市区，最便宜的水果，多少钱一斤？我们今天来到静安区一梯队的学区房小区逛一逛，以前这里贵的时候，十万多一平米，现在只要5万左右一平米。我们看看小区里面的水果，价格怎么样。比如说现在上市的柿子，两块多一斤，橘子三块多一斤，这边的香蕉是两块多一斤。当然我们看到店里的阳光玫瑰，便宜的有7块8的，还有9块8的，那十几块的也有。那店里面还有一些水果，比如说苹果，最便宜的也是两块多一斤，那我们看到店里面还有比较好的苹果，可能十块左右一斤。所以生活在上海，就会看到各种各样的水果，各种各样的价格，就苹果来说，从两块多到十块左右了，也都是有的。看到这里，大家觉得上海现在的生活成本，是不是比较以往，更有性价比了？特别是上海的房价下降以后，居住的成本其实下降了很多，落户的性价比提高了不少呢？大家觉得我说的对吗？也可以评论区聊一聊。感谢观看，欢迎点赞和关注，评论和转发，有了更多信息，我们继续分享。#热点引擎计划#