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北京经济适用房在线播放_经适房价格一览表(2024年11月免费观看)

内容来源：飘花网电影所属栏目：导读更新日期：2024-11-29

北京经济适用房

天通苑20年通勤变迁史天通苑，作为北京首批经济适用房，由顺天通开发商在太平庄地区开发，名字也因此得名。从1999年到2006年，天通苑的本苑、东苑、西苑、中苑和北苑陆续完工。 𐟚‰ 早期的交通障碍自天通苑建造之初，清河和京包铁路东北环线（后改为地铁13号线）就成为了南北交通的两大障碍。2003年，天通本苑、东苑和西苑相继建成，进城的主要路线只有立汤路和一条穿过北苑村的小路。 𐟚‡ 地铁5号线的开通 2007年10月，地铁5号线开通，极大地方便了出行，同时也吸引了更多的北漂们涌入天通苑。 𐟛㯸安立路的改造安立路（北四环安慧桥-立水桥）向北与北苑路交汇为立汤路。安立路北段之前一直是土路，直到2008年作为奥运会的配套工程，才得以拓宽改造，完成并与南段贯通。 𐟌‰ 北苑东路的建成北苑东路因地处昌平、朝阳两区交界，跨河交通始终处在双方拉扯中。北苑东路跨清河桥自2007年9月规划部门审查批复后，建成通车一直遥遥无期，直至2015年才最终建成。 𐟏™️ 新北苑、北七家和未来科学城的建成随着新北苑、北七家和未来科学城的建成，需要更多跨河桥来沟通南北交通。天通苑从原先的边缘板块，逐渐成为中间过渡地带。2023年底，地铁17号线开通，13号线也将在未来几年拆分，进一步贯通东西南北交通。这20年的时间，见证了一座城市的发展史，也见证了一代人的青春岁月。

【北京经济适用房申请条件2024】 𐟘申购经济适用住房你必须知道的事❗️❗️ 𐟌ˆ申购经济适用住房必须同时具备下列条件： ️（1）家庭成员至少有一人具有本市市区常住城镇居民户口（不包括学生户口）5年以上（含符合安置条件的军队人员）； ️（2）已婚（含离异（或丧偶）带未成年子女且拥有监护权）或年龄在35周岁及以上的单身无房户； ️（3）申请家庭房产建筑面积小于48平方米（含）； ️（4）申请家庭人均可支配收入低于市统计局每年向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入的80%。 𐟌ˆ经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果𐟘˜𐟘˜。还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

【如何将北京经济适用房转商品房】 ✨✨✨干货分享！经济适用房转商品房必看！✨✨✨ 𐟏 经济适用房转商品房需要办理一系列手续，但别担心，按照以下步骤来，一切都将变得简单！𐟒ꊊ1️⃣还清抵押贷款：如果是贷款买房，要先把钱还完哦！𐟘‰ 2️⃣确定已满五年：以房产证或契税完税凭证的时间为准，未满五年的可转不了商品房呢！𐟓„ 3️⃣过户到非本人名下：同一户口不允许哦，所以不能过户给爱人、孩子等，可过给父母、亲戚等。𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑抴️⃣补交综合地价款：按照合同价的10%来交。𐟒𐊵️⃣其他税费：别忘了交契税、营业税和个人所得税，具体金额根据房屋面积和当地规定而定。𐟒𘊶️⃣签订交易合同，进行网签。𐟓ƒ 7️⃣准备好双方身份证、暂住证、房产证、契税发票等资料。𐟒𞊸️⃣到建委zi询台领取表格，缴纳契税、印花税和土地出让金。𐟒𐊹️⃣双方到过户柜台办理过户手续。𐟓„ 𐟎‰𐟎‰𐟎‰希望这些步骤和注意事项能帮助大家顺利完成经济适用房转商品房的手续！𐟎‰𐟎‰𐟎‰ 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

【北京房产证上加名字需要什么手续】 𐟓⦈🤺稯加名最新消息𐟓⊊𐟤”房产证加名需要准备什么资料？𐟒𐦔𖨴𙦠‡准是多少？别着急，让我来告诉你𐟓 𐟌Ÿ需要准备的资料： 1.夫妻双方身份证明𐟆” 2.《结婚证》𐟒‘ 3.《房屋所有权证》𐟏 4.《房屋登记申请书》𐟓ƒ 𐟌Ÿ收费标准： 1.普通住宅仅收取房屋所有权登记费80元和印花税5元𐟒𐊲.非住宅登记费550元𐟒𘊳.经济适用房登记费40元𐟤‘ 𐟙Œ有需要的朋友们赶紧收藏起来吧！如果还有其他问题，欢迎在评论区留言哦𐟎‰ 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

北京买房税费全解析，避坑指南！在北京买房，税费是个绕不开的话题。别担心，我把北京买房涉及的主要税费都整理出来了，干货满满，赶紧收藏起来吧！需要的小伙伴们记得多看几遍，也可以分享给身边要买房的朋友们哦~ 契税 𐟒𜊥呧莦˜魯𐦈🥿…交的一个税种。具体怎么交呢？首套房：90平米及以下的房子，契税是网签价的1%；90平米以上的房子，契税是网签价的1.5%。二套房：契税直接是网签价的3%。增值税 𐟓ˆ 增值税主要看你房本或者契税票的时间。不满两年：增值税是网签价的5.6%。满两年：普通住宅的增值税为0，非普通住宅的增值税是（网签价-原值）㷱.05㗵.6%。个税 𐟓 个税的计算方式也比较复杂：满五唯一：0%。非满五唯一查不到原值：契税是网签价的1%。非满五唯一有原值：个税是（网签价㗰.9-原值-原契税-业主已付的贷款利息）㗲0%。土地出让金（综合地价款） 𐟏 土地出让金主要看你买的房子类型：一类经济适用房：上一次交易在2008年4月11日之前的：土地出让金是网签价或最低过户指导价的10%。上一次交易在2008年4月11日之后的：土地出让金是（网签价或最低过户指导价-原值）㗷0%。二类经济适用房：土地出让金是网签价或最低过户指导价的3%。希望这些信息能帮到你们，买房不容易，大家一定要多了解这些税费，避免踩坑哦！𐟒ꀀ

𐟏 北京购房全攻略：九大实用建议𐟌Ÿ 1⃣️ 北京的居住格局历经变迁，昔日“东富西贵南穷北贱”的格局已有所改变，但南部发展仍待提升。 2⃣️ 东城南侧多为老北京居民置换改善居住环境，新居民购房意愿较低，新生源注入不足。 3⃣️ 随着时间推移，生源大幅减少，学区房的稀缺性降低，尤其是中下段学区的老旧房屋价值有限。 4⃣️ 在北京购房无需等待，房价波动趋于平稳，无需担心高位接盘或等待降价。 5⃣️ 预算300万，可考虑沙河、亦庄、河西、常营、管庄等区域的一居室，确保流通性，并尽量选择北部区域。南部六环外新房众多。 6⃣️ 经济适用房并非不推荐，但需注意税务计算，避免陷入误区。 7⃣️ 5号、7号地铁线路价值相对较低，出行需频繁换乘。 8⃣️ 北京楼盘差异化明显，老旧房屋尤其是不带学区的房屋增长乏力。未来，北京涨幅较大的将是优质片区的改善型住宅。 9⃣️ 北京房价目前没有泡沫，是真实成交堆积而成。2017年的泡沫已得到回调。

90后女孩北京450万买房全攻略 𐟌Ÿ五里店北里一区：不考虑❌ 优点：这个小区是05年的板楼，每栋楼都有电梯，两梯两户的设计，电梯是后装的，听说按次刷卡收费。离地铁很近，是个优点。缺点：小区的房子是二类经济适用房，不满两年，不能高贷款。周边环境也很差，对面是和光里，所以不考虑。 𐟌Ÿ和光里：不考虑❌ 优点：这个小区是05年的商品房，高层板楼为主，有16层和10层的，都是落地飘窗，面积挺大的，90多平米，全南高楼层不遮挡，房子满五唯一。缺点：离地铁有点远，需要穿过五里店北里一区。周边环境极差，晚上在外面走不太安全。小区旁边还有一个验车厂，总之不考虑。

房子卖不动，汽车卖不动，门店商铺生意都不好，钱都去哪里了？来源:宝庆山人有话晚上跟几个朋友喝茶聊天，聊到当前的经济困境，不管是体制内的还是体制外的，不管是当老板的还是打工的，感觉大家都很郁闷：卖房子的房子卖不动，卖汽车的汽车卖不动，失业；开工厂、开作坊的没有订单，不是已经倒闭就是走在倒闭的路上；商铺门可罗雀，连门面、水电费都得刷信用卡支付……走在大街上，看着街道两边的商铺装修富丽堂皇、商品琳琅满目，但逛店的人却不多，仿佛大家的口袋都是瘪的，那钱都去哪里了？前两天刷到著名经济学家郎咸平在上海电视台《郎咸平ⷨﴣ€‹栏目的中，对中国社会薪资结构分析的一段视频，郎教授在视频中说：中国约5000万泛公务员（包括事业编人员在内）的工资水平并不低。上图是中国政府公务员工资与美国联邦政府、其他国家政府公务员工资与该国社会平均工资比，中国达到了222%。在地方政府公务员工资与社会平均工资比，中国为113%。从数据上看，中国5000万泛公务员（包括事业编在内）的工资与社会平均工资比，高于世界其他国家水平。不止是公务员工资水平比社会平均工资水平高很多，而且，国有企业员工工资水平，比社会平均工资水平高很多。中国经济体制改革研究会，2011年有一份报告披露，2010年中国行业工资差高达3000%，世界平均值只有70%。而且垄断企业和相关利益群体的灰色收益，在推大收入差距。石油、电力、烟草等行业，职工人数占全国职工总人数比例不到8%，但工资却占到全国职工工资总额的60%左右。职工人数占比工资占比国、央企职工工资显然高于其他企业。这就是为什么中国的大学生挤破脑袋都要考公务员，进国、央企的主要原因。中国公务员不止薪水高，而且公务员享受的住房、养老、医疗三大福利，是全世界绝无仅有的。根据《新京报》的报道，北京市经济适用房的土地指标当中，大部分都属于中央政府和军队的，也就是说，经济适用房超过半数以上都是公务员的福利房。还有郑州市推出的经济适用房中，只有1/3真正推向市场，另外的2/3被内部的福利分房消耗掉，而河北邢台的经济适用房全部被公务员消耗掉，深圳海关公务员可以以20到60万的价格买到市场价200万的房子。这是中国公务员的第一个福利；第二个福利，养老保险，一般员工的养老保险，自己交8%，企业交20%，而公务员退休可以拿到80%的工资，而且公务员的退休工资都是财政直接拨款的，这就是俗话说的“旱涝保收”，这种财政拨款，势必给国家财政造成巨大的压力。第三个福利，医疗补助。以天津市为例，2008年天津市出台了一个规定，公务员群体可以享受80%的医疗补贴，离休人员补贴90%，厅局级干部100%报销。中国公务员的上述三大福利和其他的隐形福利，世界其他国家公务员是没有的。不看不知道，一看吓一跳，公务员、国央企的工资水平、福利待遇原来比普通老百姓高出这么多，相对于公务员，老百姓的抗风险能力差的可不只是一丁半点！这就难怪在经济紧缩的当下，老百姓日子难过了。就房地产政策，郎教授有一个非常好的建议，他认为，如果取消公务员的住房福利，他们需要和老百姓一样凭自己的工资去买房，那么他们在制定住房政策时，一定会站在老百姓的角度，为老百姓着想的。免责声明:图文来源网络，如侵权请联系删除！

两限房转商全流程详解：赠与和买卖两限房要想上市交易，需要满五年后转成商品房才能进行交易。那么，什么是“转商”呢？ “转商”其实是一种俗称，并没有正式的业务名称。简单来说，就是将经济适用房、按经济适用房管理、限价商品房等保障性住房通过买卖或赠与给他人的方式，补交土地出让金，从而变成商品房的过程。在这个过程中，你需要转出一部分份额给他人，具体比例从1%到100%不等。赠与流程（直系亲属）核实房屋情况：首先，要确认这套房屋是否有抵押、查封或网签。如果存在抵押，需要先结清贷款并办理解押登记。如果存在查封，需要解除查封才能办理。如果存在网签，需要买卖双方解除网签手续后才能继续。受赠人购房资格：受赠人需要有北京市的购房资格。北京市户口的已婚家庭最多可以拥有两套住宅，未婚、离异、丧偶的家庭最多可以拥有一套住宅。不需要审核购房资格的情况包括：夫妻之间的赠与、赠与人与受赠人共同持有房本、赠与未成年人（如夫妻离异，孩子抚养权归属对方，也需要审核购房资格）。准备材料：赠与人和受赠人需要携带双方身份证原件、户口本原件、结婚证原件（如果是夫妻关系）、房本原件（多人共有房本都需要带上）。如果赠与人和受赠人不在同一个户口本上，需要派出所出具的关系证明。买卖流程核实房屋情况：同样需要确认房屋是否有抵押、查封。如果存在抵押，需要先结清贷款并办理解押登记。如果存在查封，需要解除查封才能办理。买方购房资格：买方需要审核北京市购房资格，流程同上。签订网签合同：买卖双方在不动产大厅签订网签合同，买卖多少份额与网签价格双方自行决定。网签请咨询住建委网签窗口。过户缴税：买卖双方在不动产大厅办理过户、缴税和补缴土地出让金。通过以上步骤，两限房就可以顺利转成商品房，进行交易了。希望这些信息对你有所帮助！

购买定向安置房的风险与对策最近有朋友问我，关于中介推荐的定向安置房是否靠谱。据说这些房子位于某个热门区域，价格比周边小区便宜不少。朋友想了解下，购买这些房子有没有什么法律风险。首先，定向安置房，也叫二类经济适用房，和普通商品房有很大的不同。最大的区别在于，这些房子主要是给特定安置对象（被安置人）提供的，房屋性质属于“三定三限三结合”。简单来说，这类房子有很多限制和条件，购买时需要特别注意。那么，购买定向安置房有哪些风险呢？购房资格问题 𐟚늊首先，你可能不具备购房资格。这就意味着，你可能会面临无法取得房屋不动产登记证书（房本）的风险。举个例子，如果你向法院提起诉讼要求协助办理过户，但法院发现你不具备被安置人的身份，那么法院很可能会判决合同无法继续履行，从而不支持你的诉请。办理过户耗时太长 ⏳ 即使你具备购房资格，办理过户手续也可能需要很长时间。以北京某区的案例为例，有人诉请村委会和镇政府协助办理过户，但在这个过程中，相关部门可能会以各种理由拖延办理，比如账户扯皮或者认为你不具备购房资格。这种情况下，你可能会面临漫长的等待期。法律风险与商业风险并存 ⚖️ 购买定向安置房的风险不仅仅是法律上的，还有商业上的。如果你在没有签订正式房屋买卖合同的情况下，就先行支付了50万元给中介，那么风险是非常高的。因此，最好的策略是在交易前尽可能明确约定退费条件和提前考虑回款到位的风险问题。总结 𐟓 购买定向安置房的风险不容忽视，尤其是在没有明确购房资格和没有签订正式合同的情况下。商业行为总是伴随着高风险和高收益，而法律的作用就是尽可能将风险最小化，为交易服务。所以，在决定购买之前，一定要充分了解所有风险，并做好充分的准备。希望这些信息对你有所帮助！如果你还有其他问题，欢迎随时咨询。

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