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新杨思最新娱乐体验_杨敏演过的电视剧大全(2024年12月深度解析)

内容来源：飘花网电影所属栏目：话题更新日期：2024-12-02

新杨思

「上海楼市解读」浦东内中环站上11万+？这些新房且买且珍惜。刚刚结束的上海第七轮土拍中，华润&中能建&越秀联合体拿下了浦东新杨思20B-12地块，实际楼板价超8万，未来售价可能会到12万。随着楼面价的普涨，未来新房销售价格也将会水涨船高。单从浦东内中环来看，这些性价比超高的新房，绝对是新阶段上车的绝佳机会。浦东内中环站上11万+？这些新房且买且珍惜

新杨思地块拍卖，楼价可能超12万！ 11月27日，上海将举行第7批次土拍，共推出10宗地块，总起拍价高达256.5亿元。其中，唐镇、新杨思和梅陇等地块备受瞩目。新杨思的20B-12地块是本次拍卖的焦点。𐟔堨🙥—地块的溢价率允许达到40%，而之前绿城徐滨地块的溢价封顶为30%。如果溢价率真的达到40%，那么将需要进行品质竞拍和后续竞价。竞拍环节的复杂性表明，官方对新杨思的期望非常高，同时也反映了地产行业和市场对这块地块的认可度。新杨思20B-12地块位于新杨思上园的西侧，容积率为2.0，比上园的1.7容积率要高。然而，起拍楼板价却比上园的成交楼板价高出2777元/平方米。如果以40%的溢价率成交，新地块的楼板价将超过7.4万元/平方米，比上园的楼板价至少贵2.4万元/平方米。这意味着，一旦上园项目售罄，新杨思板块将再无售价低于12万元的新房！𐟘𒠧œŸ是算到吓人一跳！

上海第七批次土拍收官，溢价率高达40.37%，但新杨思的地价其实并没你想象的那么贵… 「上海新房」「上海买房」「上海楼市」「楼市」「地产」「逻辑」沪上李想买房的微博视频

新杨思地块热拍背后的接盘侠是谁？最近，新杨思地块的价格一路飙升，吸引了众多地产商的关注。经过近200轮的激烈竞拍，最终以接近8万元/平方米的价格成交。𐟏† 关于售价，业内人士估计，至少需要13万元/平方米才能保本。尽管如此，地产商们仍然对这块地块的未来发展充满信心。如果成本再压缩一些，预计售价可能在12万元/平方米左右。𐟒𘊊那么，谁会成为新杨思地块的接盘侠呢？根据昨晚的讨论，浦东的客户对此并不感兴趣，尤其是以唐镇置换为代表的人群，他们不会选择新杨思。𐟏ኊ因此，主要的客群将集中在三林、北蔡的拆迁户以及对浦东不了解的浦西客户。𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑把尽管售价不菲，但有几个因素使得新杨思地块仍然具有吸引力：环线理论：位置优越，交通便利。金色中环规划：新杨思地块位于金色中环的核心区域。华润高端产品：品牌效应，豪气装标。无明显不利因素：地块周围环境良好，没有明显的不利因素。随着市中心房价的上涨，一些被挤出市场的客户可能会考虑新杨思。毕竟，与北蔡、御桥、唐镇、世博、前滩和张江相比，新杨思有其独特的优势。𐟏™️ 综上所述，新杨思地块虽然价格不菲，但凭借其优越的地理位置和未来的发展潜力，仍然能够吸引到合适的接盘侠。𐟌Ÿ

新杨思地块成交，房价或超12万/㎡！ 11月27日，上海迎来了今年第七批次集中供地。在新杨思地块的第一轮竞拍中，经过192轮加价，最终以78.75亿的成交价和40%的溢价率结束了竞拍，开启了地块竞品质的阶段。 𐟏 地块信息：地块面积：5.3万㎡容积率：2.0 地上建筑面积：10.6万㎡中小户型比例：60% 限高：60米起拍总价：56.26亿成交总价：78.97亿溢价率：40.37%（竞价202轮）名义楼板价：7.44万/㎡代建保障房（计容）：5% 代建高端人才住房（计容）：2% 代建公共服务设施（计容）：300㎡代建公共服务设施（不计容）：960㎡可售商品住宅实际楼板价：超过8万/㎡装修标准：≥5000元/㎡竞得人：华润、越秀、中国能建联合体 𐟓 位置与配套：新杨思地块位于新杨思隔壁，靠近东明路。虽然位置不算优越，但距离地铁站较近。规划中的九年一贯制学校虽然有，但东边有新里程的明珠C，西边有前滩的华二。新建的学校未来发展尚不确定，开发商品牌溢价也难以预测。最终，房子的品质将是决定因素。 𐟏ž️ 规划与品质：新杨思的规划图并不特别吸引人，现状还有许多民宅需要拆除。与前滩相比，这里更像一个周边的地区中心。品质方面，能否超越五玠坊尚东鼎还不得而知。河对面不远就是伊斐墅珞斐墅，这些小区的二手房价格对比下来，新杨思12万的价格并没有优势。 𐟓Š 市场与预期：上海楼市的发展预期难以判断。价格降下来再涨上去的可能性不大。尚东国际能否达到12万、13万一平的价格？即便真的涨上去，跌的时候也会更惨。新杨思上园是10万每平接手的，尚东国际一手更是一两百万接手的。新杨思要把规划、品质和学区三者结合起来，做到极致才有希望。上海房价能否腾飞，还需观察市场变化。

新杨思控规：未来城市新地标 𐟌Ÿ“新杨思”作为金色中环规划的重要节点，自项目官宣以来，一直在稳步推进。本次公示的核心区控规涉及61.45公顷的区域。 𐟏™️在控规中，最重要的数据包括：摩天楼建设规模和布局： 𐟏Ⲱ0m：2栋 𐟏ⱸ0m：2栋 𐟏ⱶ0m、140m、100m：各1栋 𐟏Ⱳ0m：2栋住宅供应和学校配套： 𐟏 新增住宅供应约2280套，其中Rr4租赁住宅约446套，商品房住宅为1834套。 𐟏멅备了九年一贯制学校，优质住宅供给值得关注。轨道交通： 𐟚‡公示图上清晰可见轨道交通26号线（研究）的字样，与传闻中的中环大环线26号线的走向一致。 𐟓…针对核心区未来的建设，浦发集团于2021年5月初启动了新杨思社区城市设计及概念方案设计国际征集活动。经过预审阶段，7家投标公司脱颖而出。在9月9日的终审会上，Foster + Partners、KPF、日本设计在内的3家国际一流的建筑设计事务所进入了最终PK环节。最终，KPF赢得了此项竞赛。新杨思的控规和建设将如何改变城市面貌，我们拭目以待。

𐟏ᠧœ‹房之旅：第二弹 𐟏ኦœ€近这段时间，我可是没少看新盘，给大家分享一下我的看房经历吧！东旺名苑：杨思的商住混合区 𐟏⊩斥…ˆ，我去了杨思的东旺名苑。这个地方是商住混合的，有35%的原拆原迁户，房子外观还行，楼龄也不老，停车也方便。不过，最终我还是决定pass掉了。新杨思上园：优缺点明显的楼盘 𐟏 接下来，我看了新杨思上园。这个楼盘的优点还是挺多的：位置很好，未来有规划发展，配套成熟，离地铁站也近。不过，商住混合的问题还是让我有些犹豫，尤其是没有硬隔离。听说施工质量也有问题，可能是渗水之类的。开元爱尚里：中庸之选 𐟏ኧ„𖥐Ž，我去了开元爱尚里。这个盘算是中庸之道吧，优点是1.2的容积率，小洋房设计，未来配套也不错，有自己的商场和B1商业区。还有九年一贯制的学区，销售说可能是明珠C，听起来还不错。缺点是位置不如上园，靠近三林和北蔡交界处，有点担心三不管地带的问题。中铁世博云镜：地段和配套都不错 𐟌† 最后，我去了中铁世博云镜。这个地方的地段真的不错，双子山瞭望神器。配套也很完善，地铁、医院、学校都有。不过，中铁的施工质量有待考察，价格也有点高，10万每平米。而且没有我要的两房，115平米的都太大了。总结 𐟓 总的来说，这次看房经历让我对各个楼盘有了更深入的了解。观感最好的是艾尚里，虽然优缺点明显，但我还是决定再去看看。毕竟买房是大事，不能冲动决定。

新杨思的土拍，最终成交价79亿，溢价40%，楼板价7.4万。新房开盘价至少11万，考虑装标，12万才是合理估价。旁边的新杨思上园10万，二手房尚东国际9万。有人就说，这个价格，谁来当冤大头。这个价格，到最后一定破发。现在这时候，政府唯一要做的，就是提振信心。如果这个如此吸睛，被大家盯上的楼盘破发。楼市怎么办？政府的土拍怎么办，上面要求提振楼市的政策怎么办？就算真的未来几年市场很差，他们也必定托市，必须把新杨思这块地拉起来。明年下半年，这个楼盘就该上市了。如果到这时候，房价还没起来的话，他们就会砸锅卖铁，把周边有想象力的规划全部落地。到这时候，成本不重要，结果才重要。然而，我真正担心的不是这个。如果新杨思卖12，北蔡是不是也能卖12？全上海市区中环，接下来是不是都要12甚至12以上？如果新房统一比旁边二手贵30%，而且越来越贵那么，二手房还会跌吗？

上海土拍热度降温，购房者需保持冷静最近，上海2025年第7批次土拍引起了不小的轰动，平均溢价率接近20%，尤其是新杨思地块拍出了40%的溢价率，让人不禁感叹：上海楼市是不是要迎来一波大涨？不过，大家还是冷静点吧。这次的土拍热度，很大程度上是因为今年内中环的多幅好地块一次性推出，再加上政策集中发力，才有了这么高的热度。接下来的8批次地块，情况就大不相同了。在这7个地块中，只有徐汇和长宁两块地还算得上优质，其他5块都在外环外，而且宝山、奉贤和临港的关注度都不高。年底的8批次土拍估计也会是冷热不均的表现。总体来看，市场还在止跌回稳的过程中。虽然成交量上来了，但二手房的挂牌量也在明显增加，离全面涨价还远着呢。现在的市场，板块分化的局面已经形成，对于后市，还是多点耐心吧。

上海新杨思地块成交价创历史新高！ 𐟏—️ 七批次土拍盛况：在七批次的土拍活动中，上海共揽金307.1亿元，比起始价多出了50.6亿元。平均楼板价达到了57929元/㎡，平均溢价率为15%。 𐟔堥𜀥‘商抢地大战：随着上海市场的整体回暖，新“地王”浦东新杨思地块吸引了众多开发商的关注。最后，该地块经历了202轮的激烈叫价，这在近几年上海的土拍市场中实属罕见。 𐟏… 参拍房企阵容强大：本次土拍吸引了约20家房企参与，除了国企和央企的老面孔外，还有许多新面孔。例如，外资盘谷地产在青浦成功拿地。此外，上海建工、天安、同进、中能建、星狮等5家房企选择了与央国企组成联合体参拍。从性质来看，央国企为主力军，其中央企共8家，上海本地国企3家，外地国企4家，混合所有制1家，民企1家，港外资3家。 𐟌† 土拍趋势转变：七批次土拍还透露出一个重要信息，即土拍不再唯“市区”论。之前的土拍呈现出市中心热，但其余地区相对冷清的局面。然而，七批次浦东杨思地块、唐镇等地块的抢手程度表明，开发商正逐步加大对其他热点板块的投资力度。

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