当前位置：网站首页 » 热点 » 内容详情

宁波楼市最新视觉报道_宁波楼盘最新价格排行(2024年11月全程跟踪)

内容来源：飘花网电影所属栏目：热点更新日期：2024-11-27

宁波楼市

南商上班，买这楼盘？最近在帮朋友考虑买房，特别是对于在宁波南商上班的人来说，选择一个合适的住所确实是个大问题。最近看中了奉化绿城金茂凤悦印湖这个楼盘，听说有不少第一医院的医护人员都在买，周边的教育、商业配套也挺齐全的。朋友的预算有限，市区的房子实在是太贵了，所以他们把目光转向了市区周边的房子。这个楼盘确实在考虑范围之内，我们也实际去看了一下。现在就来聊聊大家对这个楼盘的看法，到底值不值得入手？据说这里会是宁南未来的新地标？朋友打算把这套房子作为婚房用，资金有限，所以我们主要考虑了以下几个方面的因素：医疗资源 𐟏动🙤𘪦弧›˜对面就是第一医院，几百米的距离，以后有个头疼脑热就医还是挺方便的。对于有老人的家庭来说，这点尤其重要。交通便利 𐟚‡ 旁边就是三号线方桥地铁站，离朋友上班的南商只有8站地铁，上下班通勤非常方便。对于每天要挤公交的人来说，这简直是福音。社交圈层 𐟑劥쨯𔨿™个小区的高素质人才和医疗从业者占比很高，对以后的社交圈层有益。毕竟和高素质的人做邻居，对孩子的成长也有好处。教育资源 𐟎’ 边上就是上师大附属学校，以后孩子读书会比较方便。对于有孩子的家庭来说，这点非常重要。商业配套 𐟛️ 未来这里会有一个商贸会商业综合体，逛街购物应该会非常方便。对于喜欢购物的朋友来说，这真是个好消息。公园绿地 𐟌𓊥‡ 百米外就有一个中央公园，绿化环境还不错，以后锻炼散步有地方去了。对于喜欢户外活动的人来说，这真是个加分项。价格和面积 𐟒𐊦ˆ‘们看了122平的样板房，三室两厅两卫，价格在200万多一点。宁波楼市的新政策也让公积金贷款额度上调到100万，低利率让还款压力减轻了不少。总结 𐟓 总的来说，这个楼盘在医疗、交通、教育、商业和公园绿地等方面都有不错的表现。对于在宁波南商上班的朋友来说，确实是一个值得考虑的选择。你觉得呢？

宁波楼市新动态：地铁旁地块挂牌情况 𐟓㠥䧥彯𜌦œ€近宁波的楼市又有了新的动态，三块地铁旁的土地挂牌了！这次挂地的区域主要集中在市六区，3月份还有7块商品房用地等待拍卖，工作量真是有点大啊。 𐟓… 3月8日挂牌的三宗地铁旁土地，给大家简单介绍一下：庄市老街和颂文华东侧地块：这块地占地2.09万方，容积率2.04，典型的普通住宅，靠近兴海南路站，地铁房的优势不言而喻。江北孔浦站地块：占地2.79万方，容积率1.9。这片区域的房子目前销售情况不太理想，不过它有一个独特的小特色——孔浦站10号线直通慈溪，已经在建设中，不是画饼哦！不知道慈溪余姚的朋友们有没有兴趣来一套？回家方便啊。鄞州前殷春来晓园北侧地块：占地5.5万方，容积率1.7，也是地铁房，带商业带菜场，生活配套一步到位，还有水系景观。南侧就是九年制学校，配套齐全，唯一的小缺点是北侧有高架。前殷潘火现在是神仙打架，竞争激烈，未来产品品质还会上一个台阶。 𐟤” 朋友们，这三块地有没有你感兴趣的？如果有的话，请告诉我你考虑多大面积的房子，帮我做定位提点意见，谢谢啦！

江北双地铁口2.8万值不值？ 2023年宁波楼市纯住宅成交套数榜单出炉，小港的滨江天街江与城稳居榜首，紧随其后的是江北庄桥板块的保利朗玥旭章。保利朗玥旭章到底有何魅力？今天我们一探究竟。 𐟏⠥𐏥Œ𚧎異ƒ：迎面是气派的石材干挂大门，两旁的罗汉松增添了不少雅致。步入挑高约4.2米的入户大堂，物业小姐姐的微笑问候让人倍感亲切。穿过风雨连廊，你会发现一个约5000平的超大中庭绿化，还有中庭吧台，仿佛家门口的野营地。架空层里设有图书馆，无论是小朋友还是长者都能找到乐趣。值得一提的是，小区的架空层全部做了吊顶，细节之处可见用心。 𐟏 样板房体验：建面约137平的样板房，客厅宽敞，主卧同样宽敞，没有缩水感。客厅的大理石背景墙是标配，确实是首次改善居住环境的不错选择。即使是小户型，也标配了中央空调、地暖和新风系统。 𐟚‡ 交通便利：项目位于地铁4号线和8号线的交叉口洪大路站的东北侧，两站即可抵达奥体中心，未来8号线直达南部商务区。西南侧还有一座规划中的九年制学校。唯一的遗憾是南侧的北环高架，但项目与高架之间还规划了一块商业用地，直线距离大约500米。整个项目配备了三层玻璃铝合金窗户，噪音问题可以放心。 𐟒𐠤𛷦 𜤼˜势：137平的均价大约在2.8-2.9万，小户型价格在2.5-2.6万左右。总体来说，住在这里性价比很高。

宁波楼市拐点预测：新房二手房价格走势所有的研究如果没能给出预测，单纯的复盘是没有意义的。所以，这篇短文将明确预测宁波楼市的拐点。如果不耐烦，可以直接看文末结论。其实说破了，逻辑很简单，中国的楼市价格无非受两个因素影响：政策和供求。再也没有第三条了。首先看政策，该出的政策都出了，目前楼市还没有明显复苏迹象，所以收紧政策的可能性为0。再看供求，宁波的土地供应端，不是政府不想卖地，是开发商不敢拿地了，目前仅靠江山万里撑着，江山万里拿的地造的房与普通老百姓无关。跟某开发商项目总聊天，他们甚至宁可去拿安置房、保障房的地，都不敢轻易拿商品房的地。信心崩塌可见一斑。宁波市面上目前在售新房，看着很多，其实经过上半年尤其是6月份的这一波冲刺，剩下尾房已经不多了。特别是半年里面要交付的准现房，这部分接下去会迅速清光，或者减少优惠。（具体楼盘后面可以单独说，请点个关注！）如果上面的推测都成立，到了今年年底，市面上基本上只会剩下开盘一年内的楼盘。如果营销负责人稍微懂点运营的话，就会把楼盘营销重点从流速转到利润率上，因为身边的竞品不多了。市场端的需求一般会在二三月份被引爆，而这时候，适当的收优惠涨价会成为最好的兴奋剂。新房的拐点来了，就在2月到3月之间。新房平均优惠预测回收十个点以上。宁波二手房相比于新房会有延时性，预计延迟一个月左右，也就是三到四月份迎来价格拐点。准不准，半年便知，可以收藏见证。欢迎文明讨论。

宁波楼市新变！央企逆袭之路最近，华润星湖湾的开放日活动真是让人眼前一亮。以前一提到华润，很多人脑海中浮现的可能是那些老旧的安置房外立面，但现在，星湖湾彻底改变了这种印象。依托星湖沿岸的美景，他们设计了大平层，L型客厅采光，再加上铝板装饰线条，外立面的颜值和公区品质都比万象华府和公园道等早期产品有了显著提升。曾经，华润、中海和招商地产这三大央企在宁波楼市低迷时期推出的楼盘，如万象华府、寰宇天下和公园1872，都采用了黄色的涂料外立面，给人一种刚需盘的感觉。再加上一些负面新闻，这三家开发商在宁波的形象一度大跌。不过，经过一段时间的调整，他们也在努力提升品质。如今，这三家央企的新一代改善盘陆续亮相，终于不再是千篇一律的户型和低品质外立面。很多项目都采用了局部甚至全铝板的外立面。曾经以“现金奶牛”著称的中海也开始注重外立面的颜值。以下是一些即将交付和建设中的亮点项目：华润：星湖湾：外立面线条采用铝板装饰，底层架空跳高，基座铝板干挂，沿湖L型采光客厅外加转角阳台大户型设计。润玺道：165平方米一层一户11套房源，直面公园景观，全宁波面积段最小的一层一户住宅，商业、公园、地铁一体化设计。置地悦府：此前已做过分析。白鹤东境润府：即将开盘，将是华润首个统一包阳台项目，外立面美观度再次提升。中海：宁波湾星钻：主力户型190平方米的高端改善项目，外立面边框铝板装饰，端厅设计，餐客厅三面采光。虽然厨房空间略显局促，但整体设计理念符合新贵客群的需求。逸江源境：沿江170平方米大户型，铝板干挂装饰，正面看江，统一包阳台，保证了沿江建筑的外立面美观。新芝源境：分为叠墅和高层，叠墅全干挂铝板，可能是宁波首个将嘉格纳收入精装修包的楼盘。招商：三里江印：此前已做过分析。三里江印旁雷公巷项目：作为宁波首个竞品质项目，开发商对品质方面应该是有信心的。希望随着这些央企对品质的逐渐重视，宁波的楼市也能达到良币驱逐劣币的大环境。

「买房万事通」宁波楼市的那些新房楼盘，感觉那些开发商为了快速回笼资金，在那砸盘卖房子也太狠了。根据统计局发布的宁波房价数据显示，宁波楼市的新房房价环比下跌了1.1%，宁波楼市的二手房房价环比下跌了0.2%，宁波楼市的新房房价明显跌的要比宁波楼市的新房更明显，这也说明宁波楼市的新房那边更愿意降价。彭叔觉得宁波楼市的二手房在年底的时候，应该也会顶不住而有明显的降价。因为宁波楼市里面很多房东都是做生意的小老板，而这几年小老板的生意的确是压力很大，那么在这些小老板做生意压力比较大的时候，他们年底缺钱，必然也会选择降价把房子卖掉来回笼资金的。现在宁波楼市的待售二手房数量高达88000多套，而宁波楼市一个月的二手房成交量才那么点宁波楼市像是绿城ⷥ‡䨵𗦽㨿™种顶级改善房小区，里面的147平四室房子，单价都降到了42000多元，总价是在628万，对比之前的高点，已经是降的比较明显了。

最新｜宁波2024年10月二手房行情解读在房地产行业的传统销售旺季“银十”之际，二手房市场与新房市场并驾齐驱，共同成为了行业内外的聚焦热点。随着10月的到来，政府为促进房地产市场的稳健发展及市场交易量的提升，密集部署并实施了一系列具有深远意义的政策措施。这些政策不仅体现了较大的力度，还具备了广泛的覆盖面，特别是对二手房市场产生了极为显著且深远的正面效应，推动了市场积极的自我调整与响应。从政策执行与具体落实的层面深入分析，10月份无疑是这些政策措施发挥效用、效果初步显现的核心时段。在此背景下，我们接下来将详细审视并分析10月份的相关数据，以更专业、更全面的视角来解读这些政策对二手房市场产生的具体影响及市场的反馈情况。数据说明Explain：数据出自兔博士app，2024年10月二手房成交数据，环比9月。合肥HEFEI 合肥10月二手房挂牌行情环比9月量涨价平。挂牌量连续5个月上涨。200万以下总价的房子占着主导。各区域瑶海挂牌量上涨最多，庐江挂牌价下跌最多。七里塘成为当月挂牌量最高的商圈，隆昊昊天园为当月挂牌量之最小区。「宁波楼市超话」「宁波房价超话」「宁波房产超话」

宁波楼市新动向！成交数据发布宁波楼市最近释放出新的信号，二手成交量达到339套，新房成交均价为27246元。目前，在售的二手房数量为88065套。根据最新的周报，上周（11月11日至11月17日）宁波大市新房住宅成交583套，环比下降7%；住宅成交均价为27246元/平方米，同比下降15%。从成交面积来看，上周住宅成交主要集中在90-120平方米的区间段，占比为49%。从成交单套总价来看，200-300万元的占比为23%，300-400万元的占比为22%。在全市范围内，成交套数排名前三的板块为：杭州湾新区板块、老江东和江北-北板块；成交套数排名前三的楼盘为：绿城ⷦ™“风印翠（慈溪市）、保利ⷦ𑀦𞜨‡𛦂毼ˆ鄞州区）和中海ⷥŽ里（江北区）。此外，江北区购房补贴政策也进行了延长。补贴政策有效期由2024年6月30日延长至2024年12月31日。在2024年7月1日至2024年12月31日期间完成网签备案的二手住宅，符合条件的购房人将一次性获得完税价格的1%货币补贴，最高不超过5000元。交通方面，杭绍甬城际列车有望延伸至杭州市中心。宁波城铁发起的“阳明号再出发”行动，日前在城际余姚站广场启动了全新升级的宁波城铁“阳明号”，列车车厢正式亮相。杭绍甬城际公交列车将有望延伸至杭州市中心，市民可从宁波乘车直达杭州南站，全程147公里，全价票仅需20元。这也是杭绍甬三地首次开通城际列车，三地正式迈入全新的“城际公交列车时代”。

滨江高端盘为何总打脸？宁波人怎么看？最近去亲戚家吃饭，顺便逛了逛他们住的誉品小区，真是被豪华程度震撼到了。这园林绿化在宁波绝对是顶尖的。吃饭时，亲戚透露了一个让我惊讶的消息：他买这房子的时候根本不用担心摇不到号，因为报名人数都没达到。这真是让人意想不到啊！要知道，2021年宁波的楼市可是火得不行，市区销售乱象频出，日光盘层出不穷。可誉品的去化情况却并不理想，仅达到了70%。相比之下，荣安望庄的首开去化率可是100%，表现更出色。甚至算上装修包，誉品的150平米价格都没望庄150平米贵。后来我又查了一下，滨江在海曙的另一个高端楼盘——海语天下，更是让我大跌眼镜。在宁波楼市最火的时候，海语天下的二批次去化率竟然只有4%，堪称市区垫底。当时全网嘲讽的声音都不绝于耳。海语和誉品的新房去化情况和二手房表现形成了极致反差。滨江品牌在宁波市区似乎并不吃香，只能靠品质来证明自己。毕竟，骡子是马，咱们二手见真章。更有趣的是，现在的誉品在老江东的二手成交价是最高的楼盘之一，流通性在宁穿路板块也是最好的。业主们基本没怎么亏。旁边的望庄和天一晓著则流通性差，价格也卖不上。海语天下在海曙段塘虽然不是最贵的楼盘，但流通性却非常好，大面积的房子流通性远超海曙金茂和晓风印月。11月就卖了十多套二手房，今年均价也在3-4万不等。比起周边楼盘，业主们基本没怎么亏。毕竟旁边的龙湖和建发一手比海语贵，二手还卖不过海语，他们才是真是亏麻了。说到今年新开盘的潮映府，依旧遇到了去化难题。不知道是宁波人不识货还是行情问题。但直觉告诉我，潮映府的未来二手表现应该很牛x。海曙金茂府最近成交价已经来到四万一平，论品质，潮映府可以让海金一只手。滨江在宁波的改善盘，潮映府的规格＞誉品＞海语。但潮映依旧还是去化不如人意，440套房源，还有200套没去化。滨江的杭州老对手绿城，在宁波的三大产品——凤鸣云翠、凤起潮鸣、晓风印月都是日光盘。在新房去化这块，滨江在宁波真是拍马也追不上绿城。不过，作为消费者，我更喜欢滨江这种新房溢价能力弱，二手溢价能力高的房开。滨江的改善盘卖的便宜，可以把二手溢价让利给业主。绿城和江万现在的新房卖的贵没优惠，基本等于把二手溢价自己吃掉了。 2024年抄底潮映府的人，2年后会不会是幸运儿？让我们拭目以待吧！#楼市正在回暖

宁波房价走势分析：刚需购房者必看！宁波的房价走势一直是购房者关注的焦点。随着12月的临近，许多计划在过年前购房的朋友开始感到困惑。宁波楼市目前除了刚需、小孩上学和结婚等需求外，其他购房者持观望态度。10月份宁波的成交量有所上升，而11月份开发商开始上调价格，这使得一些想要购房但又担心被割韭菜的购房者更加犹豫不决。 𐟏 对于那些计划在年底前购房的朋友，这里有一些建议：没有存款？别急着买房！𐟒𘠨𔭦ˆ🦗𖨯𗨰覅Ž考虑，避免加杠杆。15%的首付意味着几倍的杠杆，还款压力巨大。别急着下定！𐟔 多对比，多看几个小区。可以向竞品楼盘的业务员咨询，他们会告诉你更多关于你想购买小区的不利因素。刚需购房者如何选择？𐟏ᠥˆš需购房者很难找到十全十美的房子，但请明确自己最需要的是什么：地段、价格、学区、房间数量还是总价控制。购房是一件大事，建议在做出决定前多加考虑，避免不必要的风险。