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重庆商贷利率权威发布_重庆房贷利率2024最新利率(2024年12月精准访谈)

内容来源：飘花网电影所属栏目：观点更新日期：2024-12-02

重庆商贷利率

重庆公积金贷款办理全攻略，亲身体验分享以工商银行为例，因为我们是在工行办理的公积金贷款，所以以工行为例分享，某些细节可能不同银行有区别，需大家联系银行确认。 𐟓‹ 公积金面签准备资料：买方（已婚夫妻双方都要到场）身份证原件及复印件1份户口本原件及复印件1份（主页、户主页，个人页、增减页）婚姻证明（未婚的不需要），就是结婚证一个月内收入证明（最少覆盖所有负债2.1倍，收入证明2万以上需要匹配近半年银行流水）一个月内征信报告工行卡（没有的话就现场办理）卖方的身份证和房产证 𐟓 贷款合同中的要点 LPR的调整日期：公积金贷款利率固定1月1日调整，无法选择；工行商贷利率也无法选择，只能在放贷之日。目前公积金2.85%，商贷3.45%。（PS：去之前我们研究了好久，以为能在“1月1日”和“放贷之日”等两种情况下任选，结果不能选择。工行的人说全部银行都是这样的）还款方式：任选一种等额本金：每月归还的本金相同，利息随剩余本金的减少而减少。等额本金的利息支出总体上更少。等额本息：每月归还的本息总额相同，其中本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减。工行要求公积金和商贷必须保持一致的还款方式，不能一个等额本息，一个等额本金。提前还款违约金的问题：一年内提前还有，一年以上无。（PS：但是合同里对于提前还款的描述，只有一个违约金的明确说明，未把违约的前提时间是1年写出来。工行说实际就是按照“一年内提前还有，一年以上无”来执行的，合同模板原因无法改。OK，到时候1年后提前还款有违约金就银保监投诉。）提前还款次数和金额：无限制提前还款后，剩余本金的利息按照“利率随LPR变化”计算提前还款有两种选择：缩短年限或者减少本金，可自由选择申请时间需要多久：工行目前是1个月线上是否能提前还款：工行可以总结全程就是签字签字签字，其实主要就是看有一个单子，上面勾画还款方式和贷款年限。建议大家在去银行前，提前把还款方式确定清楚，以免现场纠结。

提前还房贷还是商转公？一文解答！ 𐟒ᠦ前还房贷，算不算违约？这个问题的答案，其实得看你和银行签的借款合同里是怎么约定的。如果合同里明确说了你可以提前还款，那恭喜你，提前还贷不算是违约。要是合同里没提到提前还款的事，那你最好还是按合同来，别轻易违约。 𐟒𜠨恤𘍨恦前还房贷？这个问题嘛，得看你自己的财务状况和还款方式。如果你选的是等额本金还款方式，前期还的本金多、利息少，提前还款确实挺划算的。但如果你选的是等额本息还款方式，前期还的利息多、本金少，那你得算算看，还款已经过半了的话，提前还款可能就不太值了。 ⚠️ 另外，如果商贷利率真的很高，你也可以考虑把商贷转成公积金贷款。这个“商转公”也是个不错的选择。 𐟔堦œ€近提前还贷的热度很高，很多银行预约都排到半年后了。比如我2月14号预约的，现在排到7月中旬了。所以，如果你也在犹豫要不要提前还贷，还是得理性考虑一下哦～ 𐟏 二套房能商转公吗？目前重庆的政策是，二套房不能办理商业贷款转公积金贷款。所以，如果你有一套二套房，暂时还是没法“商转公”的。 𐟒𜠧𚯥•†业贷款能转组合贷吗？可以的！重庆公积金中心支持“商转公”，组合贷款就是公积金贷款的一种形式。只要你符合条件，比如主城区办理商业贷款转公积金贷款的职工家庭，除了该套住房及购买该套住房使用的商业性住房贷款外，没有其他住房贷款记录且在本市范围内无住房，就可以申请“商转公”。 𐟔 办理商贷转组合贷需要什么步骤？你需要先进行贷款预约，准备好所有材料到预约网点进行审核。审核通过后收到通知，就可以进行下一步了。 𐟏 重庆组合贷能转公积金贷款吗？不能哦！因为组合贷款已经是公积金贷款的一种形式了，所以不能再转为纯公积金贷款。关于更多公积金问题，欢迎在评论区留言！𐟘Š

重庆公积金贷款政策全解析！ 𐟔 想要了解重庆公积金贷款政策？这里为你详细解读！ ⭕️ 贷款年限最高可贷30年借款人年龄限制：男性不超过64岁，女性不超过59岁贷款年限与房龄之和不能超过土地终止年限 ⭕️ 首套房公积金贷款家庭为单位，无房贷记录且在大重庆范围内无住房，可做首套公积金贷款纯公积金：只要能交易的房屋都可以做组合贷款（公积金+商贷）：重庆市内出让地、电梯房，贷款利率及成数：首套最高可贷8成（各银行根据客户资质而定）；公积金部分利率为3.25%，商贷部分根据商贷银行首套利率而定 ⭕️ 二套房公积金贷款家庭为单位，仅有一次住房贷款记录且是唯一住房，可做二套公积金贷款名下仅有一套全款房，可贷名下仅有一套商业住房贷款，且是唯一住房，无论是否结清，可贷名下仅有一套公积金贷款（无论纯公积金贷款还是组合贷款），且是唯一住房，已结清可贷，没结清不能贷贷款利率及成数：二套最高可贷6成；公积金部分利率=3.25%x1.1倍（即3.575%）；商贷部分根据商贷银行二套利率而定 ⭕️ 商转公只有首房首贷才能转，夫妻双方，金额最高可以贷到80万（以前是60万）

2024南京房贷利率最新动态，快来看看！最近有不少朋友问我，2024年在南京买房，房贷月供的情况如何。今天我就来给大家统一解答一下这个问题，顺便分享一下最新的房贷利率动态。 11月22日更新：二套房贷利率上调最近二套房的房贷利率涨到了3.3%，比之前3%的利率稍微高了一点。看来买房的成本又增加了一些。 11月6日更新：首套房和二套房利率调整从11月开始，首套房和二套房的房贷利率都涨到了3%（之前是2.95%）。这个利率水平相比之前确实有所上升，大家在考虑买房的时候要更加谨慎了。 7月22日更新：利率下降好消息是，从7月开始，首套房和二套房的利率降到了3%以下，统一执行2.95%（LPR-95BP）。五年期以上的LPR利率是3.85%。这个利率水平还是比较有吸引力的，对于刚需购房者来说是个不错的机会。 5月17日更新：首付和公积金利率调整首付最低可以降到1.5成，公积金贷款利率也降到了2.85%。全国还取消了商贷利率下限，这意味着房产信贷政策全面放松。降首付首套房首付最低可以降到1.5成，二套房最低2.5成。目前南京主城四区最低首付是2.5成，非主城四区是2成，二套房分别是3成和3.5成。降公积金利率公积金利率全国统一下调0.25%，首套房降到2.85%，二套房降到3.325%。按照目前南京夫妻双方公积金最高贷100万计算，月供是4135元，每个月又省了134块。取消商贷利率下限包括首套房和二套房，南京从昨天开始，首套房执行LPR-50BP，也就是3.45%。之前规定的利率下限取消了，这意味着商贷利率可能会进一步下降。 5月15日更新：正式确定商贷利率南京正式确定商贷首套房执行3.45%，从5月16日开始执行。这个利率水平对于购房者来说还是比较友好的。 5月9日更新：农行率先执行新利率听说农行已经开始执行首套房LPR-50BP，即3.45%的商贷利率，其他银行应该也会很快跟进！ 2024年2月20日更新：LPR下降五年期LPR由4.2%降到3.95%。执行“认贷不认房”，即不管名下多少套房，只要没有贷款就可以按照首套利率，如果名下贷款没结清就要按照二套房利率。南京公积金贷款目前南京个人最高可贷50万，家庭夫妻双方可以最高贷100万。首次使用公积金利率3.1%，具体由公积金中心测算可贷金额。 40年产权的商业公寓房贷最多只能贷10年，不能使用公积金贷款，商贷利率基本上在4.9%左右。希望这些信息对大家有所帮助，如果你有更多问题，欢迎随时留言！𐟏 𐟒쀀

𐟏 2024年房价走势如何？专家分析 𐟤” 2024年房价会继续下跌吗？近期国家出台的一系列政策已经明确表明，房价大幅下跌的可能性很小。以下是对当前政策的分析： 1️⃣ 各大城市放松限购政策，购房门槛降低，让更多人有机会购买房产。 2️⃣ 首付比例降至15%，进一步减轻了购房者的经济压力。 3️⃣ 公积金利率下调，商贷利率下限取消，为购房者提供了更优惠的贷款条件。 4️⃣ 国家出台政策，提供3000亿元支持房企，保障了交楼稳定性，为市场注入了信心。 5️⃣ 924政策出炉，房贷利率继续下调，进一步减轻了购房者的负担。 𐟓‰ 尽管政策层面已经明确，房价大幅下跌的可能性很小，但明年房价的走向仍扑朔迷离。大家认为房价会涨还是会跌？欢迎分享你的看法！

烟台公积金贷款新政：高学历购房更优惠！ 𐟎‰ 烟台公积金贷款买房政策更新啦！这些变化将大大减轻购房者的负担，快来看看有哪些重要的调整吧！𐟎‰ 贷款额度提升：最高可贷60万（毛坯），70万（精装、装配式、绿色住宅）首付比例优化：首套30%，二套40%调整为首套、二套均为30% 公积金缴存时间缩短：从12个月减少到6个月 𐟌Ÿ 研究生购房福利：总价86万，30%首付26万（扣除购房补贴后自付16万）公积金贷款60万，每月还款2611元（30年）在单位公积金缴存比例12%，月工资收入11000元的情况下，每月公积金收入2640元，足以覆盖贷款额 𐟌Ÿ 非研究生首套购房（有公积金）：与研究生购房情况相同，现在普通人也可以公积金贷款60万相当于26万到手一套好地段的大两居 𐟌Ÿ 非研究生首套购房（无公积金）：首付可降至20%，17万商贷利率史低4.1%，贷款69万，每月还款额3334元（30年） 𐟧蠥﹤𚎥š士、二套房等情况，政策也有相应调整，具体细节请咨询相关部门。总之，现在购房政策非常优惠，尤其是对于高学历人士和首套房购房者。虽然不敢保证未来价格会继续下降或政策会调整，但现在购房确实是一个不错的时机。 ⬆️ 以上信息仅供参考，具体政策请以官方公布为准。

买房后我为何决定提前还贷？自从我决定买房后，身边的各种“经济学专家”纷纷向我灌输他们的思想： “提前还房贷，你就是个傻子” “银行的钱不是钱” “房贷是普通人能从银行借到的最便宜、金额最大的贷款” “你要用银行的钱生钱” 当时，我深信不疑，觉得自己如果不贷款买房，那就是全世界最蠢的人，亏大了！然而，随着时间的推移，我逐渐意识到，无论谁劝我，我都决定提前还清贷款！原因如下： 𐟑‰𐟏𛠦𘪦œˆ还款日到来时，我都会感到心慌。虽然每月只扣2000多块，但银行卡里突然少了几千块，还是让人心疼。（对于月供大几千上万的人来说，这种感觉可能更强烈𐟤㯼‰ 𐟑‰𐟏𛠥𓤽🦜ꦝ婀š货膨胀，但留在手里的钱也会被通货膨胀稀释。专家们说：“你现在每个月还2000块，30年后的每个月2000块就等于200块了，赚了呀！”……但是，我留在手里的30万不也一样的会贬值到3万吗？ 𐟑‰𐟏𛠤𘓥𛬥ˆ说：“那你可以用这30万去理财，去钱生钱啊！”……但据我所知，目前市场上的高收益理财基本都是高风险，而低收益的理财很难超过房贷利率，不然银行也不会把钱借给我们，他们自己去做投资不是更好吗？ 𐟑‰𐟏𛠤𘓥𛬨😨ﴯ𜚢€œ那你存银行，也有利息呀！”……但现在的银行年利率很难有超过4%的，我把钱存在银行30年，产生的利息也差不多刚好够我还房贷利息，但我要承受30年每个月都要来一次的扣款心慌，何苦呢！所以我不要，我不想，我不愿意！ 𐟑‰𐟏𛠤𘓥𛬥ˆ说：“那你拿钱去投资，去炒股，去再买一套房，也赚了呀！”……但我作为一个普通的工薪阶层，本来就没啥投资渠道和资源，就算手里有几十万，我也很难让它翻倍。炒股？风险太大，我害怕𐟘𑣀‚再买一套房？据我所知，现在大部分城市对于二套房的名额都卡得很死，比如长沙……我至少得再等5年，才有可能有资格买第二套，就算可以买，我也没能力承担两套房的月供压力啊！ 𐟑‰𐟏𛠨𐁩ƒ𝤸知道以后会发生什么……我为什么不趁着现在手里有点闲钱，赶紧把房贷还了，万一以后生活发生变故：失业、病痛等等，到时候一个月几千的房贷都能把我压垮。 ⚠️ 以上只针对高利率商贷，低利率公积金贷款的朋友可以不用提前还～ ⚠️ 有钱的土豪和投资眼光很棒的人请忽略我今天的分享，我只是给和我一样普通的普通人一些参考。

上海精装Loft公寓：租房还是买房？最近有个朋友跟我抱怨，说上海的房子太贵了，还不如长期租房。听到这话，我愣了一下，不知道该说什么。毕竟，每个人的想法都不一样，有的人喜欢租房，觉得自由；有的人则喜欢买房，给自己一个安定的家。其实，我完全理解他的想法。毕竟，房价高得吓人，首付也高，贷款不容易下来，利率还高（公积金贷款比商贷利率低，但公积金月缴额980元，余额要大于16000元）。谁也不想后半辈子都做“房奴”。再说了，每个人的情况也不一样。于是，我问他：“那你这几十万放在银行每年挣3%的利息？再加上你的平均工资，什么时候才能有个家呢？”我给他算了一笔账，告诉他从一开始到最后，都是买房划算。因为公寓在大学城附近，租客都很年轻，20岁左右，所以没啥大事儿，物业服务也很不错，有问题直接找物业，特别省心。对了，补充一点，这附近一个带卫生间的男女合租房（一个房子5小间隔断房）最低也要1500元。所以loft的一间性价比更高啦！当然，你也可以选择80万买理财，收益更高。但现在一年期的理财也才4%的收益率，怎么看也没有公寓划算。就算每年换租客，可能一个月空置期，那收益率也有5.5%（3000*11/80万）。虽然赶不上P2P理财，但安全啊！每个月15号准时到账，大概3000元，每2年还会上浮100～200元/月，对他来说也是省心省力的！所以，买公寓也好，loft公寓也罢，记住三个关键词：位置、公寓供给率和开发商质量。位置：选择一二线城市的繁华地段，地铁、商场、人才中心、高新技术产业园区都是加分项。公寓供给率：附近年轻人多，消费水平高，但如果公寓供给太多，租客选择空间大，房租不会太高。开发商质量：开发商差，房子建得差，物业更差。那么你买来虽然便宜，但租客质量一般会很低，弄坏你的房子难受，租金越来越低难受，三天两头房客找你修这修那更难受。尽量选择封闭式公寓，就是近单元门要刷卡的那种，甚至上电梯都要刷卡的。这样的话，安全性高，租客也会第一时间选择这里。不要说置换难，买公寓也不是为了投资它的房子升值利润的。房住不炒，别说公寓了，住宅现在也不会升值的。响应国家政策，不要炒房，赚赚租金，开开心就好。说了这么多，也给了我朋友建议，剩下的时间靠她自己分析吧！

买房必知的6个关键点，避开那些坑！买房可是件大事，别急，咱们一条条来聊聊。公积金贷款？𐟤” 首先，公积金能不能用？如果公积金贷款批不下来，定金怎么退？这个问题你得搞清楚。楼栋位置𐟓 选房子，楼栋位置很重要。左右楼间距要记住，采光、通风都跟这个有关。别选了个位置，结果一天到晚晒不到太阳。楼价差𐟒𐊦𑂦弧š„差价是多少？最佳楼层是几楼？一般来说，最佳楼层下面一到两层性价比高，位置也不会差。楼层选择𐟏⊥𞈥䚤𚺨ﴱ/3-2/3的楼层比较好，但也不一定。你可以让置业顾问帮你算一下，看看价格和楼层的关系，别多花冤枉钱。积灰层？𐟌미 积灰层这个说法其实是个伪命题，我查了不少资料，根本没那么回事儿。别被忽悠了。优惠谈判𐟒스𙰦ˆ🧚„时候，很多优惠是可以谈的，比如送物业费啥的。别不好意思，该争取的还是要争取。资金问题𐟒𘊥悦žœ资金不够，或者不想提前交首付，贷款可以拖一拖。至少能拖两个月。我朋友6月交的定金，到现在10月27日还没交首付，等了不少好政策，比如公积金、商贷利率都降了。今天就聊这么多吧，买房这事儿真是一言难尽，大家多多包涵。

阜阳买房指南：政策、房价、城市发展全解析最近有不少朋友问我，阜阳现在到底适不适合买房？说实话，这个问题还真不是一两句话能回答得清的，得综合考虑不少因素。政策利好 𐟎‰ 首先，阜阳目前的购房政策真是相当给力。比如，返乡创业人员、现役和退役军人、消防救援人员及其家属、城市公共服务人员、多孩家庭、农民以及那些打算换房改善居住条件的人，买新建商品住房都能拿到契税全额补助。公积金贷款额度也提高了，单职工上限调到50万，双职工家庭更是能贷60万。首付比例首套只需15%，商贷利率也只有3.35%。这些政策真心能减轻购房者的负担，对于符合条件的购房者来说，现在绝对是买房的好时机。房价稳定 𐟏 阜阳的房价目前整体还算稳定。2024年10月的新房均价是6915元/平米。虽然有些区域比如颍州区、颍泉区的价格有点波动，但幅度不大。对于刚需购房者来说，房价稳定是个好消息，不用担心房价大幅上涨导致购房成本增加。稳定的房价也为投资者提供了一个相对稳定的市场环境，不过投资回报率可能不会像房价快速上涨时期那么高。城市发展 𐟌† 阜阳的城市建设也在不断推进，基础设施逐渐完善。比如大外环加速合围，一些乡镇的交通也更便捷了，这都会提升城市的整体发展水平和居民的生活质量。城市的发展会带来更多的就业机会和人口流入，对房地产市场有一定的支撑作用。从长远来看，阜阳的城市发展潜力较大，房产可能会有一定的升值空间。刚需购房者 𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑报悦žœ你是刚需购房者，比如准备结婚、孩子上学等，那么现在买房是合适的。解决居住需求是刚需购房者的首要目标，而当前的政策和市场环境对刚需购房者较为有利。投资购房者 𐟒𜊥悦žœ你是投资购房者，那就得谨慎考虑了。虽然阜阳有一定的发展潜力，但房地产市场调控政策持续，投资房产的回报周期可能会较长，且需要承担一定的风险。总的来说，阜阳现在对于刚需购房者和符合政策优惠条件的购房者来说是比较合适的。希望这些信息能帮到你们，祝大家都能找到适合自己的房子！

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